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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aglasterhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aglasterhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aglasterhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aglasterhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aglasterhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Aglasterhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aglasterhausen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Aglasterhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aglasterhausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aglasterhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.230 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aglasterhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Aglasterhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aglasterhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aglasterhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Aglasterhausen ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Wohnungsmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in familienfreundlichen Lagen werden weiterhin nachgefragt, während stark sanierungsbedürftige Immobilien nur mit Preisabschlägen und längeren Vermarktungszeiten verkauft werden. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den großen Ballungsräumen liegt nicht vor, dennoch stützt die regionale Lage im erweiterten Einzugsbereich der Rhein-Neckar-Region die Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern bleibt die Eigennutzerquote hoch, was die Preisstabilität fördert. Für Kapitalanleger ist Aglasterhausen vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant; die Bruttomietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 4,8 % , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und solider Energieeffizienz sind dabei am attraktivsten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Aglasterhausen einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, während Haus kaufen Aglasterhausen und Wohnung kaufen Aglasterhausen vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant bleiben. Die Kombination aus stabilen Mieten, begrenztem Neubau und regionaler Nachfrage spricht für eine eher robuste, aber nicht spekulative Marktentwicklung.
Wer den Markt in Aglasterhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aglasterhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aglasterhausen starteten 2018 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+32,7 % über 8 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aglasterhausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aglasterhausen stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aglasterhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Aglasterhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aglasterhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aglasterhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Aglasterhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aglasterhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,1 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.230 €/m² | +1,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aglasterhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aglasterhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aglasterhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aglasterhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aglasterhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Aglasterhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aglasterhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aglasterhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Aglasterhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aglasterhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Aglasterhausen mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut Käufer, Verkäufer und Vermieter in der Region Neckar-Odenwald-Kreis.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Aglasterhausen mit Fokus auf Hausverwaltung und Immobilienvermittlung. Aktiv im Gewerbeverein Aglasterhausen und etabliert in der Gemeinde.
Maklerbüro mit über 26 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Hausverkauf, Immobilienbewertung und strukturierte Verkaufsprozesse in Aglasterhausen und Umgebung.
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Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung in Baden-Württemberg mit Tätigkeit in Aglasterhausen. Geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aglasterhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aglasterhausen (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aglasterhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Aglasterhausen bewirbt ihr Neubaugebiet „Schneiderberg II – 2 + 3 Bauabschnitt“ und nennt dort verfügbare Bauplätze. Das ist ein klarer Treffer zu Ortsentwicklung und Wohnungsbau in Aglasterhausen. Der Inhalt richtet sich direkt an Bauinteressierte und nennt das Vorhaben ausdrücklich im Titel.
Die Gemeinde Aglasterhausen informiert darüber, wie die Bebaubarkeit eines Grundstücks geprüft wird. Die Seite verweist auf die Rolle des Bebauungsplans und ist damit klar dem Themenfeld Grundstücke, Bauplanung und Ortsentwicklung zuzuordnen. Der Gemeindename steht unmittelbar im Titel.
Aglasterhausen bietet eine Seite zum Einsehen des Flächennutzungsplans an. Das ist ein kommunaler Infrastruktur- und Planungsbezug, der für spätere Wohn-, Gewerbe- und Bauflächen relevant ist. Auch hier ist die Gemeinde im Titel genannt.
Die Gemeinde Aglasterhausen stellt eine Informationsseite zum Einsehen von Bebauungsplänen bereit. Der Treffer ist für Grundstücks- und Bauvorhaben relevant, weil er den Zugang zu Bebauungsplänen in Aglasterhausen erklärt. Inhaltlich geht es damit um planungsrechtliche Voraussetzungen für Bauprojekte.
Die Seite fasst Hebesätze und steuerliche Eckdaten für Aglasterhausen zusammen, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Für die Bewertung von Standortpolitik, kommunalen Kosten und Immobilienentwicklung ist das relevant. Der Ortsname ist im Titel enthalten.
Auf der Website der Gemeinde Aglasterhausen wird das Neubaugebiet „Schneiderberg II – 2 + 3 Bauabschnitt“ beschrieben und es werden attraktive Bauplätze angeboten. Die Seite nennt auch den Ablauf für Anfragen und verweist auf das virtuelle Bauamt. Damit liegt ein direkter kommunaler Treffer zu Baugebieten und Erschließung in Aglasterhausen vor.
Die kommunale Seite „Gewerbe vor Ort“ führt Unternehmen in Aglasterhausen auf, darunter Einträge aus Handwerk, Baugewerbe sowie Versicherung und Immobilien. Das ist ein direkter Wirtschafts- und Standortbezug für die Gemeinde. Der Treffer enthält Aglasterhausen sowohl im Titel als auch im Inhalt.
