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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Frickenhausen (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frickenhausen (Main) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frickenhausen (Main): 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Frickenhausen (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.710 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frickenhausen (Main): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frickenhausen (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.030 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.160 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frickenhausen (Main): 9,20 €/m²
Die Mieten in Frickenhausen (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frickenhausen (Main): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frickenhausen (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 135 €/m² | +8 % |
| 2018 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 270 €/m² | +8 % |
| 2024 | 275 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Frickenhausen (Main) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, wobei attraktive Objekte in guten Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Preisrealismus ist wichtiger geworden, da die Finanzierungskosten seit 2022 höher sind und Kaufinteressenten stärker vergleichen. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde für Eigennutzer interessant, weil das Preisniveau im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch moderat ist und die Wohnqualität im Ortsbild sowie im regionalen Umfeld überzeugt. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien, familiengeeignete Häuser und kleinere Wohnungen mit solider Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ist Frickenhausen (Main) vor allem als defensiver Standort mit überschaubarem Risiko interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer Immobilienpreise Frickenhausen (Main) beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber ohne überhitzte Ausschläge. Der Quadratmeterpreis Frickenhausen (Main) bleibt damit für Käufer mit mittlerem Budget und längerem Anlagehorizont gut kalkulierbar. Auch der Bodenrichtwert Frickenhausen (Main) spricht für einen Standort, in dem Neubau und Bestand sorgfältig gegeneinander abgewogen werden sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Frickenhausen (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frickenhausen (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frickenhausen (Main) starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 11 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frickenhausen (Main) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frickenhausen (Main) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frickenhausen (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Frickenhausen (Main) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frickenhausen (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frickenhausen (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frickenhausen (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frickenhausen (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.480 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 2.990 €/m² | -1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.710 €/m² | +1,1 % | 3.030 €/m² | +1,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +5,5 % | 3.160 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +3,1 % | 3.250 €/m² | +2,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frickenhausen (Main) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Frickenhausen (Main) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frickenhausen (Main) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Frickenhausen (Main) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frickenhausen (Main) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frickenhausen (Main). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Frickenhausen (Main) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Frickenhausen (Main) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Frickenhausen (Main) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Frickenhausen (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMakler mit Fokus auf Immobilien in Frickenhausen a.Main, vertreten durch Andreas Mignon. Bietet Wohnimmobilien zum Mieten und Kaufen in der Umgebung von Würzburg. Erwähnt in Immowelt-Suchergebnissen für den Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frickenhausen (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frickenhausen (Main) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frickenhausen (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Für die „Neue Ortsmitte“ Frickenhausen fand der Spatenstich statt. Geplant waren eine Wohnanlage mit 21 Eigentumswohnungen sowie Gewerbe mit Einzelhandel, Gastronomie, Bank und Arztpraxis. Das Projekt wurde als großes Bauvorhaben und Aufwertung des Ortskerns beschrieben.
Der Gemeinderat in Frickenhausen stimmte dem Bebauungsplan „Hanfäcker“ zu. Laut Bericht veränderte das Vorhaben auch Flächengrenzen auf der Gemarkung und sorgte im Gremium für Diskussionen. Damit wurde ein für die Ortsentwicklung relevantes Baugebiet konkret vorangetrieben.
