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Wer in Buchdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Buchdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buchdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buchdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buchdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buchdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buchdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchdorf: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Buchdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.100 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchdorf: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Buchdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchdorf: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 270 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Buchdorf ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten, insbesondere freistehende Häuser mit Grundstück und modernisierte Wohnungen werden zügig nachgefragt. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisansätzen die begrenzte Kaufkraft im ländlichen Umfeld berücksichtigen. Der Trend bei den Immobilienpreise Buchdorf zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch keine deutlichen Rückgänge aufweist. Für Kapitalanleger ist Buchdorf vor allem dann interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto, bei sehr guten Einstiegspreisen auch leicht darüber. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Buchdorf für Käufer im regionalen Vergleich nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Buchdorf die Knappheit geeigneter Bauflächen klar widerspiegelt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Buchdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buchdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.100 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buchdorf starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buchdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buchdorf stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buchdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Buchdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buchdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buchdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buchdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.650 €/m² | -8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buchdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.100 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +3,8 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.720 €/m² | +1,9 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,1 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buchdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Buchdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Buchdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Buchdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Buchdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Buchdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Buchdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Buchdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Buchdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Buchdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales inhabergeführtes Maklerbüro von Renate Leonhardt und Axel Hajek in Buchdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries. Sie bieten persönliche Beratung und betreuen den gesamten Prozess vom Angebot bis zum Notartermin. Auf ImmoScout24 gelistet mit Fokus auf Buchdorf.
Website besuchenFiliale der Engel & Völkers Kette mit Sitz in Heidenheim, aktiv in Buchdorf für Premium-Wohnimmobilien. Spezialisiert auf hochwertige Häuser und Wohnungen in der Donau-Ries-Region. Gelistet auf ImmoScout24 als Makler für Buchdorf.
Website besuchenErfahrener inhabergeführter Immobilienmakler seit 2008 mit tiefer Marktkenntnis in Donauwörth und Umgebung. Spezialisiert auf Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte und Grundstücke. Bietet diskrete Vermittlung und kostenlose Erstberatung.
Website besuchenErfolgsorientierte und zertifizierte Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Vertreten persönliche Interessen in Donauwörth und Umland für beste Vermittlungsergebnisse. Professionelle Begleitung von Bewertung bis Notartermin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buchdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buchdorf (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Buchdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Buchdorf veröffentlicht Hinweise zur Grundsteuer und zu Jahresabrechnungen beziehungsweise Bescheiden. Das ist ein echter kommunaler Bezug zu Immobilien- und Abgabenfragen, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Für die Gemeinde Buchdorf wird an der Herzog-Georg-Straße 12 ein modernes Mehrfamilienhaus beschrieben. Die Wohnanlage soll nach Darstellung der Quelle im Sommer 2025 fertiggestellt werden und steht damit für ein konkretes Neubauprojekt in Buchdorf.
Im Mitteilungsbereich der Gemeinde Buchdorf wird ein Kriterienkatalog für den Bau von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Gemeindegebiet angekündigt. Das betrifft unmittelbar Standort- und Baupolitik in Buchdorf.
In Buchdorf wurden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer für 2025 angepasst. Der Beitrag nennt konkrete Steuersätze und ordnet sie im Vergleich ein, was für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftspolitik relevant ist.
Der Artikel berichtet über die ambitionierten Projekte der Gemeinde Buchdorf und dass diese bislang vor allem mit Gewerbesteuer finanziert wurden. Zudem wird die wachsende Einwohnerzahl und die damit verbundene Finanzlage der Gemeinde thematisiert.
Die Gemeinde Buchdorf veröffentlicht ihre Baugebiete mit laufenden Bebauungsplanverfahren, darunter den Bebauungsplan „Am Sportplatz II“ sowie die 5. Änderung des Bebauungsplans „Buchdorf-Süd Nr. V“. Das ist ein klarer Hinweis auf aktuelle Ortsentwicklung und neue Wohnbauflächen in Buchdorf.
Das Projekt „Neue Mitte, Buchdorf“ beschreibt einen Wettbewerbsbeitrag für ein Bürgerzentrum mit rund 18.000 Quadratmetern Planungsgebiet. Damit liegt ein konkreter Beleg für die planerische Entwicklung des Ortskerns vor.
Für Buchdorf wurde ein Realisierungswettbewerb zur „Neuen Mitte mit Bürgerzentrum“ dokumentiert. Vorgesehen war ein städtebauliches Konzept für das neue Ortszentrum mit Rathaus, multifunktionalem Bürgerzentrum, Aufenthaltsbereich und Geschäftshaus, teils mit Wohnen.
