Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sulzfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sulzfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sulzfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzfeld: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Sulzfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzfeld: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzfeld: 7,80 €/m²
Die Mieten in Sulzfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | 0 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzfeld: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 93 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Höchheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Höchheim oder ein Grundstück für den Neubau suchen; auf der Verkäuferseite stehen häufig Bestandsobjekte aus älteren Baujahren. Das Angebot ist begrenzt, wodurch einzelne gut gepflegte Immobilien schnell Aufmerksamkeit erhalten können. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht mit städtischen Märkten vergleichbar, weshalb Preissteigerungen zwar möglich, aber meist moderat verlaufen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur eingeschränkt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandswohnungen oder kleineren Einheiten interessant sein, wenn Kaufpreis und Miete gut zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen stabilen, aber liquidenarmen Markt mit eher defensivem Profil. Wer die Immobilienpreise Höchheim, den Quadratmeterpreis Höchheim und die Mietpreise Höchheim im Blick behält, erkennt vor allem einen Standort für langfristige Entscheidungen statt kurzfristiger Spekulation.
Wer den Markt in Sulzfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sulzfeld starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzfeld stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Sulzfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % | 2.790 €/m² | +4,1 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sulzfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sulzfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Sulzfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Sulzfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sulzfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sulzfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sulzfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sulzfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sulzfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sulzfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Sulzfeld. Das Unternehmen bietet einen umfassenden Rundum-Sorglos-Service und konzentriert sich darauf, für Verkäufer den idealen Preis zu erzielen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter der Leitung von Markus Meyer und Henry Ehmke, die den Immobilienmarkt Sulzfeld seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Immobiliengesuche und Vermittlung in der Region.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler unter Leitung von Dipl.-Ing. (FH) Martin Marquart mit hohem Fokus auf Immobilienkauf (95% Kaufangebote). Aktiv in Sulzfeld mit etablierter Präsenz auf ImmoScout24.
Etabliertes Maklerunternehmen mit Vertreter Ulli Dreßel in Sulzfeld. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen mit guter Bewertung und regelmäßigen Inseraten in der Region.
Immobilienmakler mit Vertreter Pascal Weß in Sulzfeld, spezialisiert auf Immobilienkauf mit hohem Anteil an Kaufangeboten. Aktiv mit zahlreichen Inseraten auf ImmoScout24.
Etablierte Finanzinstitution mit Immobilienmakler-Services in Sulzfeld unter Vertreter Alexander Hupp. Bietet neben Vermittlung auch Finanzierungsberatung für Immobilienkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzfeld (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sulzfeld schreibt den voll erschlossenen Bauplatz Weinbergstraße 4 im Bieterverfahren aus. In der Bekanntmachung werden Flächengröße, Mindestgebot und eine Bauverpflichtung innerhalb von zwei Jahren genannt.
Ein Beitrag beschreibt den Bürgerbahnhof Sulzfeld als saniertes und neu belebtes Gebäudeprojekt. Die Sanierung wurde von einer Genossenschaft mit Eigenkapital und Fördermitteln umgesetzt, nachdem die Gemeinde das Gebäude erworben und im Erbbaurecht überlassen hatte.
Eine IHK-Übersicht führt Sulzfeld mit Gewerbe- und Grundsteuerhebesätzen in einer kommunalen Vergleichstabelle. Der Eintrag ist eine wirtschaftsbezogene Standortkennzahl für die Gemeinde.
Der Gemeinderat Sulzfeld hat die Generalsanierung des Eugen-Götter-Stadions auf den Weg gebracht. Der Bericht nennt Gesamtkosten von rund 2,6 Millionen Euro und ordnet das Projekt als eines der größeren kommunalen Bauvorhaben ein.
Die Seite nennt für Sulzfeld einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 160 Prozent und ordnet die kommunalen Hebesätze für die jährliche Grundsteuerberechnung ein. Es handelt sich um eine datenbasierte Übersicht zu kommunalen Abgaben für Wohn- und Baugrundstücke.
Die Gemeinde Sulzfeld hat den Weg frei gemacht für einen großflächigen Stromspeicher auf einer landwirtschaftlich genutzten Fläche bei Kleinbardorf. Der Artikel beschreibt den Beschluss als wichtigen Schritt für ein Energie- und Infrastrukturprojekt mit erheblichem Flächenbezug.
Auf der Gemeindeseite zu Sulzfeld a. Main wird ein Bauleitplanungs- und Auskunftstool für Bebauungspläne bereitgestellt. Die Seite verweist damit auf laufende bzw. verfügbare Planungsunterlagen für Bauleitplanung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Sulzfeld a. Main stellt ein kommunales Förderprogramm für die Altortsanierung bereit. Laut Gemeindeseite wurde 2017 ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept verabschiedet, das die Sanierung und Entwicklung des Ortskerns strukturiert.
