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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberthulba — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberthulba sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberthulba begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberthulba.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberthulba – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberthulba. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberthulba: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberthulba sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberthulba: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberthulba eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.760 €/m² | – |
| 2019 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.250 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberthulba: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberthulba sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberthulba: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberthulba hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 105 €/m² | – |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberthulba ist insgesamt eher ein stabiler Eigennutzer- und Bestandsmarkt als ein spekulativer Wachstumsmarkt. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, soliden Eigentumswohnungen und Grundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen häufig Preisabschläge. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Liquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Oberthulba für viele Haushalte noch erreichbar. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit Chancen, sollten aber die eher moderate Mietrendite realistisch kalkulieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie. Wer den Quadratmeterpreis Oberthulba analysiert, sollte immer zwischen Einfamilienhäusern, Wohnungen und Bauland unterscheiden, da die Preisniveaus deutlich auseinanderliegen und die Mikrolage einen erheblichen Einfluss hat.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberthulba im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberthulba bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberthulba starteten 2018 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+37,5 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberthulba entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberthulba stieg von 105 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberthulba eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Oberthulba ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberthulba, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberthulba gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberthulba | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberthulba, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.250 €/m² | +9,8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.320 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.390 €/m² | +3 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.410 €/m² | +0,8 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberthulba — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberthulba sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberthulba durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Oberthulba, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberthulba bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberthulba für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Oberthulba bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberthulba — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberthulba passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberthulba ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberthulba sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokales Immobilienbüro mit Angeboten in Oberthulba, darunter freistehende Einfamilienhäuser mit Garage und Garten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen, mit Fokus auf gute Anbindungen und familienfreundliche Objekte. Bietet detaillierte Exposés für Käufer in Oberthulba.
Website besuchenAktiv mit Immobilienanzeigen in Oberthulba auf Plattformen wie Kleinanzeigen, spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Bietet Vermittlungsdienste für private Verkäufer und Käufer in der Rhön-Region. Bekannt für regionale Präsenz und Kleinanzeigen-Listings.
Maklerin mit Angeboten für Immobilien in Oberthulba auf Immowelt, fokussiert auf Neubau- und Bestandswohnimmobilien. Spezialisiert auf den Kaufmarkt in Bad Kissingen und Umgebung, mit Preisen ab ca. 347.000 €. Persönliche Betreuung für lokale Käufer.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Bad Kissingen und Umkreis. Katja Heckelmann-Kuhn betreut auch Objekte in Schweinfurt und Würzburg und bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in der Region Oberthulba und Umgebung. Das Unternehmen bietet Vollservice von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Oberthulba und Umkreis, vertreten durch Simone Schneider. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen.
Kompetenter Partner für Wertermittlung und Vermittlung von Immobilien in der Region. Das Unternehmen bietet Gutachten und Kurzgutachten sowie Immobilienvermittlung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberthulba, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberthulba (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberthulba liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem beschreibt die 9. Änderung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan für den Markt Oberthulba mit einem geplanten Solarpark in Hassenbach. Das zählt als klarer Standort- und Entwicklungsfall der Gemeinde.
Der Markt Oberthulba hat den Bebauungsplan „Quellengarten“ als Satzung beschlossen und öffentlich bekannt gemacht. Die Unterlagen werden online und im Rathaus zur Einsicht bereitgehalten. Das ist ein klarer, direkt die Gemeinde betreffender Bauleitplanfall.
Der Markt Oberthulba veröffentlichte neue Hebesätze im Zuge der Grundsteuerreform Bayern. Genannt werden Grundsteuer A 210 % und Grundsteuer B 180 % sowie Hinweise zur Bescheidversendung und zu den Auswirkungen auf das Gemeindeaufkommen.
Im Ortsteil Hetzlos der Gemeinde Oberthulba wurde ein Ausbau mit vier zusätzlichen Bauplätzen begonnen. Der Bericht ordnet den Spatenstich als Erweiterung eines bestehenden Baugebiets ein und damit als konkrete Ortsentwicklung in der Gemeinde.
In Oberthulba wurde berichtet, dass es kaum noch freie Bauplätze gibt und ein neues Baugebiet erschlossen werden soll. Der Artikel beschreibt die Nachfrage nach Bauland und die geplante Entwicklung eines rund ein Hektar großen Areals mit mehreren Bauplätzen.
Der Markt Oberthulba nahm zur Aufstellung des Bebauungsplans „Prinzregentenpark“ und zur parallelen Flächennutzungsplan-Änderung Stellung. Das ist ein formaler Beitrag der Gemeinde zu einem Entwicklungs- und Bauprojekt im Umfeld von Oberthulba.
In der Sitzung des Marktgemeinderates ging es um die Erschließung des 2. Bauabschnittes des Baugebietes „Hägholzer Rain“ im Gemeindeteil Frankenbrunn sowie um die Aufstellung des Bebauungsplanes „Innenbereich Quelle“. Das belegt laufende Investitionen in kommunale Entwicklung in Oberthulba.
Der Rückblick des Bürgermeisters nennt für Oberthulba konkrete Planungen zum Baugebiet „innere Quelle“ Rhönhof. Genannt werden Bebauungsplan, Behördenbeteiligung und die Erschließungsplanung als nächste Schritte.
