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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wiesen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wiesen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiesen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiesen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wiesen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiesen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Wiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiesen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wiesen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Wiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wiesen: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wiesen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre inzwischen ein Markt, der stärker von selektiver Nachfrage geprägt ist. Käufer achten wieder genauer auf Zustand, Energieeffizienz und Lagequalität, während Verkäufer ihre Preisvorstellungen häufiger anpassen müssen. Damit ist Wiesen weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein Markt im Gleichgewicht mit regionalen Vorteilen für gut positionierte Objekte. Für Kapitalanleger bleibt die Lage interessant, weil die Mietpreise Wiesen solide steigen und die Leerstandsrisiken überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und niedrigem Sanierungsbedarf. Wer eine Wohnung kaufen Wiesen oder ein Haus kaufen Wiesen möchte, sollte die langfristige Entwicklung von Quadratmeterpreis Wiesen, Mietniveau und Bodenrichtwert Wiesen gemeinsam betrachten, da sich daraus die tatsächliche Wirtschaftlichkeit am besten ableiten lässt. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Strategie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wiesen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wiesen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wiesen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wiesen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Wiesen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Wiesen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 2.700 €/m² | +27,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 2.650 €/m² | +45,3 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.920 €/m² | +8,6 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % | 3.860 €/m² | -1,5 % | 10,15 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.790 €/m² | -1,8 % | 10,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiesen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wiesen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wiesen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wiesen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wiesen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wiesen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wiesen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wiesen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Wiesen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wiesen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro seit 2000, aktiv im Vogelsbergkreis und angrenzenden Regionen wie Wetteraukreis und Gießen. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien vor Ort. Partner der Sparkassen in Oberhessen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
Die Meldung des Statistikamtes berichtet zwar über die Lage des hessischen Bauhauptgewerbes, nennt aber die Gemeinde Wiesen nicht ausdrücklich als Gegenstand. Sie erfüllt damit die vom Suchauftrag geforderte enge Ortsbindung nicht und ist nicht als Treffer zu werten.
Die Ergebnisliste der Gemeinde Wiesen zeigt mehrere lokale Firmen mit Branchenbezug zu Immobilien und Bau, darunter eine AXA-Generalvertretung mit Immobilienbezug sowie ein Handwerksbetrieb aus dem Baugewerbe. Das ist jedoch keine eigenständige Nachricht über ein konkretes Bau- oder Wirtschaftsprojekt in der Gemeinde.
Im Gemeindehaushalt der Gemeinde Wiesen sind die Realsteuern aufgeführt, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Der Eintrag belegt die kommunalen Hebesätze und damit einen wirtschaftsrelevanten Aspekt der Gemeinde, ist aber keine Nachrichtenmeldung zu einem einzelnen Vorhaben.
