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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obertrubach.
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Marktdaten für Obertrubach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obertrubach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Obertrubach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obertrubach: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obertrubach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obertrubach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Obertrubach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obertrubach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obertrubach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Obertrubach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit klarer Segmentierung: Gut gelegene, gepflegte und energetisch solide Objekte lassen sich vergleichsweise zügig vermarkten, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Umfeld schätzen. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine solide Vermietbarkeit im Fokus stehen; kurzfristige Wertsteigerungen sind wegen der geringen Marktgröße weniger verlässlich. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, gleichzeitig ist die Liquidität begrenzt. Wer in Obertrubach ein Haus kaufen Obertrubach oder eine Wohnung kaufen Obertrubach möchte, sollte daher besonders auf Mikrolage, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität achten. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Obertrubach stabil bis leicht steigend, während die Mietpreise Obertrubach moderat nachziehen.
Wer den Markt in Obertrubach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obertrubach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obertrubach starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+75,8 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obertrubach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obertrubach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obertrubach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Obertrubach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obertrubach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obertrubach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obertrubach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obertrubach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.350 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +7,2 % | 2.740 €/m² | +7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.930 €/m² | +6,9 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obertrubach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Obertrubach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Obertrubach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obertrubach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obertrubach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Obertrubach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obertrubach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obertrubach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Obertrubach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Obertrubach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Obertrubach mit langjähriger Erfahrung. Frau Roswitha Wabnitz betreut Immobilienverkäufe und -vermittlungen in der Region Obertrubach und Umgebung.
Website besuchenGenossenschaftlicher Immobilienmakler in Obertrubach mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien. Bietet Beratung zu Förderungen und Energieeffizienz für Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenFiliale der internationalen Makler-Kette mit Betreuung für Obertrubach und die Region Mittelfranken. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Kaufberatung für Wohnimmobilien.
Website besuchenSenada Spitzenberger ist eine erfahrene Immobilienmaklerin mit über 875 verkauften Objekten und mehrfachen Auszeichnungen. Sie bietet kostenlose Immobilienbewertungen und Beratung für den Kauf und Verkauf in Obertrubach und Umgebung. Ihr Fokus liegt auf professionellem Service und regionaler Expertise.
Website besuchenEuro Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen unter Leitung von Dipl.-Ing. Roman Matzke, spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Immobilien seit über 35 Jahren. Als IHK-zertifizierter Makler mit Sitz in Nürnberg vermittelt das Team erfolgreich Wohnimmobilien in der näheren Umgebung einschließlich Obertrubach. Sie bieten kostenlose Bewertungen und ganzheitliche Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obertrubach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obertrubach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obertrubach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Obertrubach hat den Entwurf des Bebauungsplans „Wirtswiese II“ gebilligt und die Beteiligung der Öffentlichkeit gestartet. Das Verfahren läuft im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB und betrifft eine Teilfläche in Geschwand.
Die Gemeinde informiert über verfügbare Bauplätze und bittet Interessenten, sich per E-Mail mit ihren Vorstellungen zu Lage und Größe eines gewünschten Grundstücks zu melden. Damit wird der lokale Wohnbaulandmarkt in Obertrubach direkt adressiert.
Die Gemeinde Obertrubach veröffentlicht eine Übersicht ihrer Bauleitplanung mit mehreren Bebauungsplänen für den Gemeindeteil Obertrubach, darunter Brunnacker, Gewerbegebiet Bergstraße, Neudorfer Weg, Pferdsleite und Vorderer Kohlberg. Das zeigt die laufende Steuerung der baulichen Entwicklung vor Ort.
Der Gemeinderat Obertrubach hat die Hebesätze für die Grundsteuern A und B zum 01.01.2025 auf 210 Prozent festgesetzt. Der Beschluss ist für Eigentümer und Kommunalfinanzen relevant und betrifft ausdrücklich die Gemeinde Obertrubach.
Die Gemeinde Obertrubach hat für das Gebiet „Anger II“ die Aufstellung eines vorhabensbezogenen Bebauungsplans und die parallele Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen. Ziel ist ein Sondergebiet für Wohnmobilstellplätze, Ferienhütten und einen Zeltplatz südlich des bestehenden Gewerbegebiets Anger.
Das Bildungshaus Obertrubach hat einen neuen Eigentümer: Der Stiftungsrat stimmte dem Verkauf an einen ortsansässigen Unternehmer zu. Im Zusammenhang standen Überlegungen zur künftigen Nutzung des Grundstücks für soziale Wohnformen und weitere Projekte.
Eine Datenseite führt Obertrubach mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 350 Prozent. Das ist ein wirtschaftsbezogener Gemeinde-Fakt, aber ebenfalls kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Ein Immobilienportal listet für Obertrubach Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Angaben zu Renditen. Die Seite ist keine Nachricht im klassischen Sinn, aber sie nennt Obertrubach ausdrücklich und liefert Marktdaten zum lokalen Immobilienmarkt.
