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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Weilheim (Teck) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Weilheim (Teck), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weilheim (Teck) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weilheim (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weilheim (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weilheim (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weilheim (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weilheim (Teck) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weilheim (Teck): 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Weilheim (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weilheim (Teck): 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weilheim (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.660 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.480 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weilheim (Teck): 11,80 €/m²
Die Mieten in Weilheim (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weilheim (Teck): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weilheim (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 490 €/m² | +14 % |
| 2022 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Weilheim an der Teck ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert weiterhin die Eigennutzung, insbesondere bei Familien, die ein Haus kaufen Weilheim (Teck) oder eine gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, naturnahen Lage suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten vergleichsweise widerstandsfähig macht. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; dennoch ist die Preisdynamik nicht mehr so ausgeprägt wie in den Hochphasen bis 2022. Für Kapitalanleger ist Weilheim an der Teck vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Kirchheim, Göppingen und Stuttgart sowie der guten Wohnqualität sorgt für eine verlässliche Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weilheim (Teck) einen Markt mit langfristig positiver Entwicklung, aber aktuell eher selektiver Nachfrage und stärkerer Objektprüfung durch Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weilheim (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weilheim (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weilheim (Teck) starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weilheim (Teck) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weilheim (Teck) stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weilheim (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Weilheim (Teck) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weilheim (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weilheim (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weilheim (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weilheim (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.660 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.920 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +9,8 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % | 4.480 €/m² | -1,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +4,1 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weilheim (Teck) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weilheim (Teck) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weilheim (Teck) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Weilheim (Teck), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Weilheim (Teck) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Weilheim (Teck) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Weilheim (Teck) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weilheim (Teck) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weilheim (Teck) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Weilheim (Teck) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Weilheim (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Weilheim an der Teck, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Persönliche Betreuung bei Kauf, Verkauf und Miete vor Ort. Top bewertet und branchenerfahren.
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Website besuchenErfahrene Maklerin Martina Zierle mit über 20 Jahren Expertise für Verkauf und Vermietung in Weilheim an der Teck. Persönliche und diskrete Beratung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss. Team vor Ort für professionelle Abwicklung.
Website besuchenRuth Petersen ist seit vielen Jahren Ihr lokaler Partner für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Weilheim an der Teck und Umgebung wie Kirchheim/Teck. Tätig im mittleren Neckarraum mit Fokus auf persönliche Beratung. Standort direkt in Weilheim.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Weilheim an der Teck, gelistet in Branchenverzeichnissen für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. In der Top-10 der Gelben Seiten für die Region. Zuverlässiger Service vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weilheim (Teck), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weilheim (Teck) (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weilheim (Teck) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Stadtrat hat den Bebauungsplan „Stadtgebiet Weilheim“ als Satzung beschlossen. Die Regelung umfasst das gesamte Stadtgebiet und enthält Vorgaben zu Bebauung, Nutzung, Dachgestaltung, Solarenergie, Freiflächen und nachhaltigem Bauen. Laut Bericht soll der Plan bislang unbeplante Bereiche erfassen und künftig auch als Ordnungswidrigkeit durchsetzbar sein.
Auf einer bisher landwirtschaftlich genutzten Wiese am Gögerlweg sollen fünf Neubauprojekte entstehen. Geplant sind unter anderem Einfamilienhäuser, zwei mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser; der Stadtrat hat dafür den Startschuss für das Bebauungsplanverfahren gegeben.
In der Sitzung vom 17.09.2024 beschloss der Bauausschuss eine Änderung des Bebauungsplans „Weilheim Süd-Ost“ im Bereich Karwendelstraße. Der überarbeitete Plan wurde im Frühjahr 2025 erneut öffentlich ausgelegt und soll den bisherigen Plan ersetzen.
