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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Walldürn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walldürn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walldürn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walldürn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walldürn: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Walldürn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walldürn: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walldürn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walldürn: 8,90 €/m²
Die Mieten in Walldürn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walldürn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walldürn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +6,5 % |
Der Immobilienmarkt in Walldürn ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer zu bewerten, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger selektiv auf Objekte mit solider Vermietbarkeit achten. Für Haus kaufen Walldürn und Wohnung kaufen Walldürn gilt: Gute Lagen, energetisch verbesserte Bestände und realistische Angebotspreise finden in der Regel schneller Käufer als sanierungsintensive Objekte. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch nicht mehr die Dynamik früherer Niedrigzinsjahre aufweist. Die Attraktivität für Kapitalanleger liegt vor allem in der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko. Grob lassen sich bei wohnwirtschaftlichen Objekten Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,5 % bis 5,0 % erzielen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Für die Einordnung der Quadratmeterpreis Walldürn ist zudem relevant, dass das lokale Angebot begrenzt bleibt und Neubauflächen nur schrittweise verfügbar werden.
Wer den Markt in Walldürn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walldürn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walldürn starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walldürn entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walldürn stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walldürn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Walldürn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Walldürn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Walldürn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Walldürn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walldürn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +1,1 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Walldürn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht über die Gemeinderats-Besichtigung verschiedener Baustellen nennt in Walldürn das Baugebiet „Neuer Wasen“ mit 49 neuen Bauplätzen. Laut Artikel sollen die Planungen das Gebiet in wenigen Jahren vollständig füllen. Das ist ein direkter Beitrag zu Wohnbauentwicklung und Erschließung in Walldürn.
Die Stadt Walldürn beschreibt ihre Baulandpolitik und die laufende Erschließung neuer Baugebiete. Genannt wird ausdrücklich das Baugebiet „Neuer Wasen“ mit 49 Baugrundstücken. Der Text belegt die kommunale Ausrichtung auf Wohnbauland und Innenentwicklung.
Die Stadt Walldürn betont die hohe Nachfrage nach Wohnraum und treibt die Entwicklung weiterer Wohnmöglichkeiten voran. Genannt werden die Erschließung neuer Baugebiete und die Innenentwicklung als zentrale Ziele der Stadt.
Der Artikel berichtet über mehrere Baumaßnahmen in Walldürn und nennt ausdrücklich die Ausführungsplanung zur Erschließung des Baugebiets „Neuer Wasen“. Außerdem wurde der Bebauungsplanentwurf behandelt und die Offenlage gebilligt. Damit geht es klar um Stadtentwicklung und Wohnbauland in Walldürn.
In der Gemeinderatssitzung vom 15.04.2024 wurden in Walldürn mehrere Bauleitplanungen behandelt, darunter der Bebauungsplan „Neuer Wasen“ und der Bebauungsplan „Ziegelhütte“. Zudem ging es um die Ermittlung und Festlegung des Verkaufspreises für die Baugeländeerschließung im Baugebiet „Neuer Wasen“.
Die Stadtnachrichten der Stadt Walldürn verweisen auf eine Änderung zu einem Bebauungsplan beziehungsweise einer Bebauungsplanung in der Gemarkung Walldürn nach § 10 Abs. Damit liegt ein kommunaler Planungsvorgang mit direktem Ortsbezug vor.
Der Artikel behandelt die Aufstellung eines Bebauungsplans in Walldürn. Der Gemeinderat billigte den Aufstellungsbeschluss einstimmig, nachdem Vorhabenträger die Stadt um die Planaufstellung gebeten hatten. Inhaltlich geht es um ein konkretes Bauvorhaben und die kommunale Bauleitplanung.
