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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aying entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aying: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Aying sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aying: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aying eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.940 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.380 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 7.020 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aying: 15,90 €/m²
Die Mieten in Aying sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aying: 1.280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aying hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.210 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Aying ist insgesamt als klar angebotsknapp und nachfragestark einzuordnen. Für viele Interessenten wirkt die Gemeinde als hochwertiger Wohnstandort im Münchner Umland, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv bleiben. Der Markt tendiert eher zu einem Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist die Preiselastizität seit dem Zinsanstieg etwas höher geworden: Objekte mit energetischem Sanierungsbedarf, ungünstigem Zuschnitt oder schwächerer Mikrolage benötigen mehr Vermarktungszeit und werden stärker verhandelt. Die Nachfrage bleibt dennoch solide, weil Aying von der Nähe zu Arbeitsplätzen, der landschaftlich attraktiven Umgebung und der guten Wohnqualität profitiert. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen stabiler Mieten und begrenzter Leerstandsrisiken interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 %. Wer Immobilienpreise Aying, Quadratmeterpreis Aying oder Mietpreise Aying bewertet, sollte daher stets zwischen Bestandsobjekten, Neubau und Grundstücken unterscheiden. Beim Haus kaufen Aying und Wohnung kaufen Aying entscheidet die Mikrolage oft stärker als der reine Durchschnittswert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aying im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aying bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aying starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aying entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,90 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aying stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.280 €/m² (+106,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aying eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Aying ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aying, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aying gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aying | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Mieten Ø | 15,90 €/m² | 9,80 €/m² | +62,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aying, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 5.220 €/m² | +6,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 5.560 €/m² | +6,5 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 5.940 €/m² | +6,8 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 6.380 €/m² | +7,4 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +7,8 % | 6.820 €/m² | +6,9 % | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | +3,5 % | 7.020 €/m² | +2,9 % | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +1,2 % | 7.080 €/m² | +0,9 % | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 7.250 €/m² | +2,4 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aying — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aying sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aying durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aying in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aying. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aying, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aying ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aying die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Aying ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Aying sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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