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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Veilsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Veilsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Veilsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Veilsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Veilsdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Veilsdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Veilsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.600 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Veilsdorf: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Veilsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.480 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Veilsdorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Veilsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Veilsdorf: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Veilsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 38 €/m² | – |
| 2018 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 46 €/m² | +7 % |
| 2021 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 56 €/m² | +12 % |
| 2023 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 62 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 62 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Veilsdorf ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; in der Praxis hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektzustand, Lage im Ort und Energieeffizienz ab. Bei Häusern bleibt die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial vorhanden, während sehr hochwertige oder große Objekte länger vermarktet werden können. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für lokale Haushalte und einzelne Kapitalanleger relevant. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus dem niedrigen Einstiegspreis und der im Verhältnis dazu stabilen Miete. Daraus ergeben sich grob Mietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,2 % bei gut eingekauften Bestandswohnungen; bei Häusern zur Vermietung liegt die Rendite häufig etwas niedriger, sofern keine sehr günstige Ankaufssituation vorliegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Veilsdorf für einen marktstabilen Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage. Für Käufer, die ein Haus kaufen Veilsdorf oder eine Wohnung kaufen Veilsdorf möchten, ist der Ort vor allem wegen des moderaten Quadratmeterpreis Veilsdorf und der ruhigen Wohnlage interessant. Die Mietpreise Veilsdorf und der Bodenrichtwert Veilsdorf deuten auf ein ausgewogenes, eher konservatives Preisniveau ohne starke Überhitzung hin.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Veilsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Veilsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.630 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Veilsdorf starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Veilsdorf entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Veilsdorf stieg von 38 €/m² (2017) auf aktuell 62 €/m² (+63,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Veilsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Veilsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Veilsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Veilsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Veilsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % | 1.260 €/m² | +8,6 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.600 €/m² | +10,3 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,9 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.480 €/m² | +0,7 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | 0 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.480 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Veilsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Veilsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Veilsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Veilsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Veilsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Veilsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Veilsdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Veilsdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Veilsdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Veilsdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Veilsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Hildburghausen, aktiv mit Angeboten in Veilsdorf. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Thüringen.
Lokaler Makler mit Angeboten in Veilsdorf-Hetschbach. Bietet Immobilien in der unmittelbaren Umgebung von Veilsdorf an. Spezialisiert auf Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Veilsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Veilsdorf (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die amtliche Bekanntmachung zur Haushaltssatzung der Gemeinde Veilsdorf enthält auch die Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Das ist relevant für die örtliche Standort- und Wirtschaftspolitik, weil damit die Steuerlast für Grundstücke und Betriebe in Veilsdorf festgelegt wird.
Die Suchseite zu Immobilien in Veilsdorf zeigt aktuelle Kauf- und Mietkennzahlen für die Gemeinde. Sie ist ein marktbezogener Treffer mit direktem Veilsdorf-Bezug und ergänzt die wenigen echten Immobiliennachrichten aus dem Ort.
Die Gemeinde informiert über den Glasfaserausbau in Veilsdorf und nennt einen kostenlosen Hausanschluss während der Ausbauphase in mehreren Ortsteilen. Das ist eine klare Standort- und Infrastrukturmeldung mit unmittelbarem Bezug zu Immobilien und wirtschaftlicher Entwicklung in Veilsdorf.
Die Seite listet Immobilienangebote in der Gemeinde Veilsdorf und führt damit direkt lokale Kaufobjekte auf. Es handelt sich eher um ein Marktportal als um einen klassischen Nachrichtenartikel, ist aber ein expliziter Veilsdorf-Treffer zum Wohnungs- und Immobilienmarkt.
Das Kaufangebot bezieht sich auf das Gewerbegebiet Kloster Veilsdorf und damit auf eine konkrete Flächen- und Standortentwicklung in der Gemeinde. Der Treffer ist zwar ein Angebots-/Verwaltungsdokument, aber ausdrücklich auf Veilsdorf bezogen und für Gewerbe- und Bauentwicklung relevant.
Am Firmensitz in Veilsdorf wurde das Richtfest für ein neues Bauvorhaben gefeiert. Genannt werden eine rund 1.000 Quadratmeter große Produktionshalle mit Lagerflächen und ein dreigeschossiges Bürogebäude mit etwa 1.600 Quadratmetern. Der Beitrag behandelt damit direkt den Ausbau eines Unternehmensstandorts in Veilsdorf.
ELSCHUKOM setzte am bestehenden Standort in Veilsdorf ein klares Zeichen für den Verbleib und Ausbau vor Ort. Der Beitrag berichtet über den Grundstein für ein neues Bürogebäude sowie die Erweiterung der bestehenden Produktionshalle. Damit ist der Artikel direkt auf Investitionen und Standortentwicklung in Veilsdorf bezogen.
Der Artikel bietet konkrete Preisangaben für Kauf- und Mietobjekte in Veilsdorf und beschreibt Wohnlagen, Mietniveaus sowie Kaufpreisentwicklungen. Damit ist er einer der wenigen direkt auf den örtlichen Immobilienmarkt bezogenen Treffer für Veilsdorf.
