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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterschwaningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Unterschwaningen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterschwaningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterschwaningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterschwaningen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterschwaningen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterschwaningen: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Unterschwaningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterschwaningen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterschwaningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterschwaningen: 7,90 €/m²
Die Mieten in Unterschwaningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterschwaningen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Unterschwaningen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt ableiten; faktisch entscheidet die Objektqualität stark über die Vermarktungsdauer. Gute Einfamilienhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung und vernünftiger Energieeffizienz finden in der Regel schneller Interessenten als sanierungsbedürftige Altbestände. Bei Wohnungen ist das Angebot begrenzt, sodass einzelne Objekte überdurchschnittlich nachgefragt sein können, sofern Lage, Zuschnitt und Nebenkosten stimmen. Für Kapitalanleger ist Unterschwaningen nur selektiv attraktiv: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber klein, und die Rendite hängt stark vom Kaufpreisniveau ab. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,2 % , bei guten Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis auch leicht darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Unterschwaningen zwar niedriger, die Liquidität ist jedoch ebenfalls begrenzt. Wer ein Haus kaufen Unterschwaningen oder eine Wohnung kaufen Unterschwaningen möchte, sollte daher besonders auf Substanz, Energiekennwerte und Grundstücksgröße achten. Für die Bewertung bleibt der Quadratmeterpreis Unterschwaningen im regionalen Kontext ein wichtiger, aber nicht alleiniger Maßstab; ebenso relevant sind Bodenrichtwert Unterschwaningen, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Unterschwaningen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterschwaningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterschwaningen starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterschwaningen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterschwaningen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterschwaningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Unterschwaningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterschwaningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterschwaningen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterschwaningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,2 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2,8 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein FLZ-Artikel berichtet über eine neue Nutzung für den Schlosskomplex in Unterschwaningen. Der Beitrag behandelt die Zukunft eines zentralen Gebäudekomplexes und damit eine Frage der Orts- und Immobilienentwicklung. Der Titel enthält Unterschwaningen ausdrücklich und der Inhalt ist klar dem Themenfeld Bau/Immobilien zuzuordnen.
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Die Gemeinde Unterschwaningen veröffentlicht rechtskräftige Bauleitpläne dauerhaft auf ihrer Website. Das ist für Bebauungsplanung, künftige Bauvorhaben und die örtliche Siedlungsentwicklung relevant. Der Eintrag bezieht sich explizit auf Unterschwaningen und stammt direkt von der Gemeinde.
Das Standortportal Bayern führt für Unterschwaningen Unternehmens- und Branchenzahlen, darunter Einzelhandel, Gastgewerbe und Dienstleistungen. Der Datensatz ist für Standortpolitik und die wirtschaftliche Struktur des Ortes relevant. Der Gemeindename erscheint im Titel und die Quelle bezieht sich direkt auf Unterschwaningen.
