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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen.
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Marktdaten für Pfaffenhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 550 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 590 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 770 €/m² | +10 % |
| 2021 | 860 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Pfaffenhofen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Pfaffenhofen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Pfaffenhofen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Pfaffenhofen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfaffenhofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen entwickelte sich von 8,40 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Pfaffenhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfaffenhofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +5,3 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffenhofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfaffenhofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfaffenhofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Pfaffenhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pfaffenhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Pfaffenhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pfaffenhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pfaffenhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Pfaffenhofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Pfaffenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffenhofen (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Stuttgart |
| Landkreis | Heilbronn |
| Höhe | 206 |
| Postleitzahl | 74397 |
| Vorwahlen | 07046 |
| Gemeindeschlüssel | 08125081 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026 wird in gleicher Höhe wie im Vorjahr festgesetzt. Der Beitrag betrifft die kommunale Abgabenlage in Pfaffenhofen und damit die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort.
Der Artikel meldet eine deutliche Erhöhung der Grundsteuer B in Pfaffenhofen und erwähnt zugleich, dass eine ursprünglich geplante Gewerbesteuererhöhung in diesem Jahr ausbleibt. Wegen des Datums nach dem Stichtag 2026-08-29 wurde er nicht in die Top-8 aufgenommen, ist aber als Treffer zu Pfaffenhofen und Wirtschaft auffindbar.
Die Stadt vergibt mehrere Baugrundstücke in den Ortsteilen Affalterbach, Heißmanning und Tegernbach. Für das Baugebiet Habereckfeld in Tegernbach sind die Erschließung und das Bauleitplanverfahren bereits abgeschlossen; genannt werden 42 Bauparzellen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Die Stadt Pfaffenhofen veröffentlicht ihre Hebesätze für die Grundsteuer und weist auf die Grundsteuerreform hin. Genannt werden 350 v. H. für Grundsteuer A und 380 v. H. für Grundsteuer B, verbunden mit Verweisen an das Finanzamt Pfaffenhofen.
Die Stadt nennt in ihrem Themenüberblick mehrere konkrete Vorhaben in Pfaffenhofen. Genannt werden die abgeschlossene Vergabe von Bauplätzen in Pfaffelleiten, weitere geplante Baugebiete in Uttenhofen und Ehrenberg sowie der bevorstehende Baubeginn am Baywa-Areal am Bahnhof mit 100 geplanten Wohnungen.
Im Baugebiet Sulzbach II werden 12 Bauplätze geschaffen; die Stadt Pfaffenhofen vergibt voraussichtlich 3 davon für Einfamilienhäuser. Der Eintrag nennt außerdem, dass der Bebauungsplan rechtskräftig ist und die Bewerbungsphase gestartet wurde.
Die Stadt plant weitere Wohnungen und nennt konkrete Standorte und Umfänge. Vorgesehen sind unter anderem 59 zusätzliche Wohnungen, weitere Gebäude an der Ziegelstraße mit 15 Wohnungen sowie in Pfaffelleiten mit 20 Wohnungen in der Planungsphase.
Für das Neubauprojekt einer Kita im Baugebiet Pfaffelleiten liegt die Entwurfsplanung samt Kostenberechnung vor. Der Artikel nennt Kosten von rund 4,3 Millionen Euro und ordnet das Vorhaben in die Entwicklung des Wohngebiets ein.
