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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Inzlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Inzlingen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Inzlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Inzlingen: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Inzlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.790 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.980 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.210 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.480 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +6,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Inzlingen: 14,80 €/m²
Die Mieten in Inzlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Inzlingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Inzlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 800 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Inzlingen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Inzlingen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Inzlingen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Inzlingen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Inzlingen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Inzlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Inzlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Inzlingen starteten 2015 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+54,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Inzlingen entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Inzlingen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Inzlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Inzlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Inzlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Inzlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Inzlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.760 €/m² | +50,3 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Inzlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % | 3.790 €/m² | +3,8 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % | 3.980 €/m² | +5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.210 €/m² | +5,8 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.220 €/m² | +6,1 % | 4.480 €/m² | +6,4 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 5.560 €/m² | +6,5 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +7,6 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.420 €/m² | +6,7 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.300 €/m² | -2,2 % | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % | 5.650 €/m² | +6,6 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Inzlingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Inzlingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Inzlingen Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Inzlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Ein Hotel verkaufen in Inzlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Inzlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Inzlingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Inzlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2003 bietet Altmann Immobilien umfassende Dienstleistungen in Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien in der Region Lörrach/Dreiländereck. Das kleine, inhabergeführte Berater-Team legt Wert auf individuelle Betreuung statt Massenabwicklung.
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Website besuchenBernd Reinger Immobilien bietet Immobilienvermittlung und Finanzberatung in Inzlingen an. Das Unternehmen ist etabliert in der lokalen Immobilienbranche des Landkreises Lörrach.
Thomas Hilf Immobilien und Bauträger ist ein lokaler Anbieter für Immobilienvermittlung und Bauträgerleistungen in Inzlingen. Das Unternehmen betreut Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Lörrach |
| Höhe | 314 |
| Postleitzahl | 79594 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Wasserschloss, 79594 Inzlingen |
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Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeinde Inzlingen verweist in ihren Lebenslagen auf die Themen Wohnen & Leben sowie Handel & Gewerbe. Auch dies ist keine Nachrichtenmeldung im engeren Sinn, zeigt aber die öffentlich sichtbare lokale Wirtschafts- und Standortstruktur der Gemeinde. Der Gemeindename ist in der Quelle ausdrücklich enthalten.
Ein weiterer Bericht des Gutachterausschusses zur Verwaltungsgemeinschaft Lörrach-Inzlingen meldet steigende Immobilienpreise trotz Corona. Für Inzlingen wird ein Anstieg der Wohnbaugrundstückspreise um 8,1 Prozent genannt. Der Artikel behandelt damit direkt die Preisentwicklung am lokalen Grundstücks- und Immobilienmarkt.
Der Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Lörrach-Inzlingen beschreibt den Immobilienmarkt als stabil. Für Inzlingen wird ein nahezu unverändertes Preisniveau bei Bauland berichtet; die Bodenpreise seien auf hohem Niveau stabil geblieben. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf den örtlichen Markt in Lörrach und Inzlingen.
Inzlingen hat den Hebesatz für die Grundsteuer A und B festgelegt: Beide liegen ab dem Folgejahr bei 200 Prozent. Der Bericht ordnet das als kommunale Entscheidung im Zuge der Neubewertung ein. Damit ist die künftige Belastung für Eigentümer und Flächen in der Gemeinde konkret bestimmt.
Die Gemeinde Inzlingen führt auf ihrer Website einen Bereich zu Bebauungsplänen, darunter mehrere konkrete Planungen wie „Bützmatt-Tal“, „Erweiterung Horland“ und weitere Einträge. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber, dass Inzlingen aktuelle planerische Bau- und Entwicklungsverfahren öffentlich bereitstellt. Der Gemeindename erscheint direkt in der Quelle.
Der Gemeinderat von Inzlingen hat für das Baugebiet „In der Neumatt“ den Satzungsbeschluss gefasst. Laut Bericht sollen dort 19 Häuser entstehen; nach Umlegung und Erschließung könnten die ersten Bagger ab dem vierten Quartal 2022 rollen. Das Projekt wird als weitere Innenverdichtung in der Gemeinde beschrieben.
