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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Trautskirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Trautskirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Trautskirchen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trautskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trautskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trautskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trautskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trautskirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trautskirchen: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Trautskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 3.350 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trautskirchen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trautskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trautskirchen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Trautskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trautskirchen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trautskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 215 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 218 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 220 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Trautskirchen ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut erhaltenen Bestandswohnungen. Auf der Angebotsseite ist das Marktgeschehen begrenzt, wodurch einzelne Objekte preislich stärker ins Gewicht fallen können. Für Verkäufer bedeutet das: gut präsentierte Immobilien mit solider Ausstattung und energetischer Qualität finden weiterhin Nachfrage, allerdings ist die Preisdurchsetzung seit 2023 stärker von Objektqualität und Finanzierungsspielraum abhängig als in der Hochphase des Marktes. Trautskirchen ist kein klassischer Verkäufermarkt mehr, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für gut vorbereitete Käufer, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten. Gleichzeitig bleibt die Lage im ländlichen Mittelfranken für Eigennutzer attraktiv, weil das Preisniveau im Vergleich zu den Zentren der Region noch moderat ist. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietungsstandard. Wer Haus kaufen Trautskirchen oder Wohnung kaufen Trautskirchen möchte, sollte die lokale Knappheit bei guten Objekten und die Entwicklung der Finanzierungskosten in die Bewertung einbeziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Trautskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trautskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Trautskirchen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trautskirchen entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trautskirchen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trautskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Trautskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trautskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trautskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.650 €/m² | -8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trautskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % | 3.680 €/m² | +3,4 % | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +3,1 % | 3.780 €/m² | +2,7 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.350 €/m² | +2,1 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Trautskirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Trautskirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Trautskirchen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Trautskirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trautskirchen (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Die Gemeinde Trautskirchen informiert über das neue Baugebiet Hohenrother Straße. Dort sind Bauplätze in Südhanglage mit Größen von 580 bis 900 Quadratmetern angeboten worden, voll erschlossen für 99 Euro pro Quadratmeter. Laut Seite sind inzwischen alle Bauplätze vergeben.
Die Gemeinde Trautskirchen veröffentlicht ihre aktuellen Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Genannt werden Grundsteuer A und B mit jeweils 400 Prozent sowie die Gewerbesteuer mit 340 Prozent. Das ist für Immobilien- und Unternehmensstandorte in der Gemeinde relevant.
