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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Kißlegg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kißlegg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kißlegg: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Kißlegg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kißlegg: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kißlegg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kißlegg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kißlegg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kißlegg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kißlegg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kißlegg ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen treffen eine stabile lokale Nachfrage, begrenzte Neubauflächen und ein attraktives Wohnumfeld aufeinander. Das spricht tendenziell für einen Markt, in dem Verkäufer bei gut gepflegten und energetisch überzeugenden Objekten weiterhin gute Chancen haben, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen vermehrt Verhandlungsspielraum finden. Für den Bereich Haus kaufen Kißlegg gilt: Lage, Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad sind die wichtigsten Preisfaktoren. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach kompakten, gut vermietbaren Einheiten solide, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Zentren sind die Immobilienpreise Kißlegg noch moderat, zugleich aber durch die regionale Wohnqualität und die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen gut abgesichert. Für langfristig orientierte Käufer bleibt der Markt damit interessant, insbesondere bei Objekten mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kißlegg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kißlegg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kißlegg starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+53,2 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kißlegg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kißlegg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kißlegg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Kißlegg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kißlegg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kißlegg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kißlegg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.760 €/m² | +2,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kißlegg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.960 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 3.820 €/m² | +2,1 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % | 3.860 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kißlegg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kißlegg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kißlegg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kißlegg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kißlegg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kißlegg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kißlegg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Kißlegg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kißlegg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Kißlegg soll ein schon länger stockendes Wohnungsbauprojekt nun bald starten; geplant sind 40 Ein-Zimmer-Wohnungen, davon 15 Ein-Zimmer-Appartements. Der Artikel nennt zudem das ausführende Bauunternehmen und ordnet das Vorhaben als relevantes Wohnungsprojekt in Kißlegg ein.
Der Kißlegger Gemeinderat beschloss, dass die Firma GLW Crimping Technology in Zaisenhofen-Südost aufgrund eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans rund 16.000 Quadratmeter neue Fläche nutzen kann. Das Vorhaben wird als weiterer Gewerbeansiedlungs- und Erweiterungsschritt in Kißlegg beschrieben.
Der Gemeinderat Kißlegg fasste den Beschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Becherhalde BA III und zur 5. Änderung Becherhalde BA II. Laut Vorlage sollen auf der neuen Becherhalde III bis zu 100 Wohnungen entstehen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaus, Reihenhaus und Mehrfamilienhäuser.
Berichtet wird über die 7. Änderung und 1. Erweiterung des Bebauungsplanes Gewerbegebiet Stolzenseeweg sowie über den städtebaulichen Perspektivplan Nördlich der Bahn. Genannt werden neue urbane Formen, größere Nutzflächen und die zeitliche Perspektive für einen Bebauungsplan bis 2026.
Der Artikel beschreibt ein Großprojekt einer Allgäuer Käserei und erwähnt, dass der Kißlegger Gemeinderat bereits die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans beschlossen hat. Damit ist das Thema unmittelbar mit Standortentwicklung und Bauplanung in Kißlegg verknüpft.
Im Pressebericht der Gemeinderatssitzung wird festgehalten, dass der Gemeinderat die Aufstellung eines Bebauungsplans für den dritten Bauabschnitt des Neubaugebietes Becherhalde beschlossen hat. Außerdem wird ein erster städtebaulicher Entwurf aus dem Jahr 2019 erwähnt.
Der Gemeinderat Kißlegg befasste sich mit einem Wohnungsbauvorhaben; genannt werden drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 Wohneinheiten. Der Eintrag gehört klar zu Bau- und Wohnungsentwicklung in der Gemeinde.
Die gemeindliche Ortsplanungsseite verweist unter anderem auf den Bebauungsplan Gewerbegebiet Stolzenseeweg. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein echter, öffentlich auffindbarer Gemeinde-Text mit direktem Bezug zu Bau- und Gewerbeentwicklung in Kißlegg.
