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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Spiegelau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Spiegelau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Spiegelau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spiegelau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spiegelau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spiegelau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spiegelau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Spiegelau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spiegelau: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Spiegelau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spiegelau: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spiegelau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spiegelau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Spiegelau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spiegelau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spiegelau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 156 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Spiegelau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Regionalmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und kleineren Objekten mit guter Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was in gefragten Lagen zu einer gewissen Preisstabilität beiträgt. Spiegelau wirkt damit weder wie ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch wie ein klarer Käufermarkt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage die Verhandlungsspielräume. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der im Verhältnis dazu soliden Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei besonders günstig eingekauften oder gut vermietbaren Wohnungen auch leicht darüber. Wer Immobilienpreise Spiegelau bewertet, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die langfristige Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum, die touristische Prägung der Region und die begrenzte Neubautätigkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, wertorientierte Anlagestrategie mit Fokus auf Substanz und Lagequalität.
Wer den Markt in Spiegelau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spiegelau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spiegelau starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spiegelau entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spiegelau stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spiegelau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Spiegelau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spiegelau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spiegelau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Spiegelau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spiegelau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,9 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.590 €/m² | -1,1 % | 2.870 €/m² | -1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | -1,2 % | 2.840 €/m² | -1 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spiegelau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Spiegelau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Spiegelau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Spiegelau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Spiegelau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Spiegelau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Spiegelau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Spiegelau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Spiegelau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Spiegelau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Spiegelau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler unter der Leitung von Daniel Schwarz mit Fokus auf Immobilienverkauf in Spiegelau. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis und positive Kundenbewertungen.
Website besuchenLokaler Makler unter der Leitung von Daniela Franek mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Region Spiegelau. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und Betreuung.
Website besuchenMaklerunternehmen unter der Leitung von Mitja Rekar mit etablierter Präsenz in Spiegelau und Umgebung. Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenAktiver Makler unter der Leitung von Tobias Sachse mit großem Immobilienportfolio in Spiegelau. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Bewertungen und umfangreiche Marktpräsenz aus.
Website besuchenKleinerer, spezialisierter Makler unter der Leitung von Ancolie Stöberl mit Fokus auf Immobilienverkauf in Spiegelau. Das Unternehmen genießt ausgezeichnete Kundenbewertungen.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen unter der Leitung von Marion Ritzer mit langjähriger Erfahrung in Spiegelau. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen mit sehr guten Kundenbewertungen.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Spiegelau mit Telefonnummer 08553 92 02 25 und Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Nationalpark-Region. Das Unternehmen ist etabliert und erreichbar.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN Gruppe unter der Leitung von Mathias Zank mit Präsenz in Spiegelau. Das Unternehmen bietet professionelle Maklerdienstleistungen mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spiegelau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spiegelau (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spiegelau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht beschreibt die geplante Erweiterung des Industriegebiets in Spiegelau in Oberkreuzberg. Genannt werden rund 30.000 Quadratmeter zusätzliche Industriefläche, eine neue Erschließungsstraße sowie ein Bebauungsplan mit Lärmschutz und landschaftlicher Gestaltung. Das ist ein deutliches Industrie- und Standortentwicklungsthema für die Gemeinde.
Im Beitrag wird der Start des Planungsverfahrens für das neue Wohngebiet „Wohnen am alten Sägewerk“ in Spiegelau beschrieben. Vorgesehen sind Einfamilienhäuser und Mehrgeschossbauten auf dem ehemaligen Industriegelände. Damit handelt es sich um ein großes Wohnquartiersprojekt mit direktem Gemeinde-Bezug.
Spiegelau beteiligt sich an einem Förderverfahren für den Aufbau gigabitfähiger Breitbandnetze. Die Ausschreibung nennt ein offenes Auswahlverfahren für den Aus- und Aufbau eines ultraschnellen NGA-Netzes und betrifft damit die digitale Standortentwicklung der Gemeinde. Das ist ein kommunales Infrastruktur- und Investitionsthema mit wirtschaftlicher Relevanz.
Für das Haushaltsjahr 2025 setzt Spiegelau die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils auf 160 Prozent fest. Zusätzlich wird die Gewerbesteuer auf 305 Prozent festgelegt. Das ist eine unmittelbar wirtschaftsrelevante kommunale Entscheidung mit Auswirkungen auf Grundstücks- und Unternehmensstandortkosten.
Die Gemeinde Spiegelau dokumentiert den Baufortschritt an der Kläranlage Augrub in einem Bautagebuch. Der Eintrag verweist auf die Inbetriebnahme der neuen Anlage am 19.07.2023 und ordnet den Bau als kommunales Infrastrukturprojekt ein. Damit liegt ein konkreter, ortsbezogener Bau- und Investitionsvorgang vor.
Ein Investor will auf dem ehemaligen Sägewerksgelände in Spiegelau eine Indoor-Fußball-Arena mit Sportcafé errichten. Der Gemeinderat hatte das Vorhaben zuvor bereits nichtöffentlich beraten und gab nun einstimmig grünes Licht. Das Projekt wird als neue Nutzung einer Fläche im Ort und als wirtschaftliche Belebung beschrieben.
Die Gemeinde Spiegelau schreibt eine südliche Teilfläche des ehemaligen Sägewerksgeländes in Klingenbrunn zur Entwicklung als Fläche für Geschosswohnungsbau aus. Vorgaben zu Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl zeigen, dass hier ein konkretes Wohnbauvorhaben vorbereitet wird. Der Vorgang ist ein klarer Hinweis auf die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnfläche.
