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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Spalt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Spalt, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Spalt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spalt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spalt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spalt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spalt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Spalt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spalt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Spalt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spalt: 3.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spalt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.090 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.160 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spalt: 9,40 €/m²
Die Mieten in Spalt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spalt: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spalt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Spalt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im südlichen Mittelfranken einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit Jahren ein klarer Aufwärtstrend, der sich 2023 und 2024 in eine Phase der Konsolidierung verwandelt hat. Damit ist der Markt derzeit weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominiert, sondern bewegt sich in einem ausgewogenen Bereich mit leichtem Vorteil für Anbieter gut erhaltener Objekte. Für Käufer ist vor allem wichtig, dass das Angebot begrenzt bleibt und gute Lagen schnell nachgefragt werden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Preisbasis, müssen aber bei energetisch schwächeren oder sanierungsbedürftigen Immobilien mit differenzierteren Preisabschlägen rechnen. Für Kapitalanleger ist Spalt vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises, der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Spalt oder ein Haus kaufen Spalt möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Immobilienpreise Spalt und die erzielbaren Mieten deutlich beeinflussen. Der langfristige Trend bleibt positiv, auch wenn kurzfristige Preissprünge derzeit weniger wahrscheinlich sind.
Wer den Markt in Spalt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spalt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spalt starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.160 €/m² (+59,6 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spalt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spalt stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spalt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Spalt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spalt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spalt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Spalt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.160 €/m² | 3.850 €/m² | -17,9 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spalt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.290 €/m² | – | 2.090 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -0,9 % | 2.930 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,8 % | 3.000 €/m² | +2,4 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,1 % | 3.090 €/m² | +3 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.160 €/m² | +2,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spalt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Spalt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spalt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Spalt Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Spalt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Spalt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Spalt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Spalt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Spalt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Spalt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Spalt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Maklerbüro in Spalt mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit dem Ziel marktgerechter Ergebnisse.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Spalt (Landkreis Roth) mit breitem Spektrum an Dienstleistungen für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung. Bietet lokale Expertise und effiziente Abwicklung für Immobilienbedürfnisse in Spalt und Umgebung.
Website besuchenErfahrener Vermittler von Wohnimmobilien in Spalt unter Leitung von Senior-Immobilienmakler Eric Büttner. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit Mitgliedschaft im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Spalt mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständige Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Spalt und Bayern mit geprüfter und anerkannter Qualität. Hochbewerteter Service mit umfassender Expertise in der lokalen Immobilienlandschaft.
Website besuchenLokal aktiver Immobilienmakler in Spalt unter Leitung von Achim Petzoldt. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region.
Immobilienmakler in Spalt unter Leitung von Karin Hechtel mit lokaler Präsenz und Vermittlungserfahrung in der Region.
Immobilienmakler in Spalt unter Leitung von Klaus Engelhard mit Fokus auf nachhaltige und ökologische Immobilienvermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spalt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spalt (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spalt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den Stadtratspunkten der Stadt Spalt wird die Vergabe der äußeren Erschließung des Baugebiets Maierhof sowie die Abwasserbeseitigung und Niederschlagswasserableitung des Neubaugebiets Maierhof genannt. Das belegt konkrete Bau- und Erschließungsschritte in Spalt.
In den Sitzungsunterlagen der Stadt Spalt wird die Altstadtsanierung ausdrücklich als eigenes Thema geführt. Die Quelle verweist auf die laufende städtebauliche Entwicklung im historischen Ortskern von Spalt.
Die UWG Spalt verweist in ihren aktuellen Stadtratsthemen auf den Vollzug des BauGB und den Abwägungs- und Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 64 für ein Sondergebiet „Freiflächen-PV Hügelmühle 2“. Das ist ein konkret benanntes, ortsbezogenes Bauleitplanverfahren in Spalt.
Die Stadt Spalt nennt in ihren Haushaltsinformationen ausdrücklich, dass das interkommunale Gewerbegebiet und die Gewerbesituation in Spalt 2024 in die Umsetzung gehen. Zudem seien die notwendigen Grundstücke erworben und das Planverfahren vorbereitet worden.
Der Stadtrat der Stadt Spalt hat am 07.02.2023 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 57 „Am Bahngarten“ im Ortsteil Wasserzell beschlossen. Der Entwurf lag im März und April 2023 öffentlich aus; es geht um die bauplanungsrechtliche Entwicklung eines neuen Baugebiets.
Der 1. Bürgermeister teilt mit, dass im Gewerbegebiet Spalt-Georgensgmünd-Röttenbach die Grundstücksangelegenheiten erledigt und für eine Bebauung vorbereitet wurden. Das betrifft direkt die gewerbliche Standortentwicklung von Spalt.
Capital veröffentlicht eine Ortseite zu Spalt mit Immobilienpreisen und Mietspiegel. Dort werden konkrete Kaufpreise für Bestand und Neubauhäuser in Spalt genannt, was den lokalen Immobilienmarkt direkt betrifft.
