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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Selbitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Selbitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Selbitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Selbitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Selbitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Selbitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Selbitz: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Selbitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Selbitz: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Selbitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Selbitz: 7,50 €/m²
Die Mieten in Selbitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2017 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,50 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Selbitz: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Selbitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 94 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 106 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 110 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 109 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Selbitz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, wobei die Lagequalität und der Objektzustand eine große Rolle spielen. Im Segment Häuser ist die Nachfrage solide, aber nicht so angespannt wie in den größeren Zentren der Region. Wohnungen profitieren von einem begrenzten Angebot und einer stabilen Nachfrage aus dem lokalen Umfeld sowie von Haushalten, die bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Selbitz vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant: Die Kombination aus vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und stabilen Mieten ermöglicht grundsätzlich ordentliche Bruttorenditen. Je nach Mikrolage, Objektzustand und Vermietbarkeit liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig im Bereich von etwa 4,0 % bis 5,8 % . Wer Immobilienpreise Selbitz analysiert, erkennt einen Markt mit ruhiger, aber verlässlicher Entwicklung. Für den Kauf von Bestandsobjekten gilt: Gute Lagen, energetisch solide Gebäude und marktgerechte Mieten sind entscheidend, während stark sanierungsbedürftige Objekte nur mit ausreichendem Preisabschlag attraktiv sind. Insgesamt bleibt Selbitz für Eigennutzer und renditeorientierte Käufer ein überschaubarer, kalkulierbarer Markt mit regionaler Stabilität.
Wer den Markt in Selbitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Selbitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Selbitz starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+73,7 % über 10 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Selbitz entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 7,50 €/m² — +33,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Selbitz stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+77,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Selbitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Selbitz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Selbitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Selbitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Selbitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 7,50 €/m² | 9,80 €/m² | -23,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Selbitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.500 €/m² | – | 1.240 €/m² | – | 5,75 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.390 €/m² | +6,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 1.560 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % | 1.670 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +6,8 % | 1.820 €/m² | +9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,3 % | 1.950 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.020 €/m² | +3,6 % | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 2.050 €/m² | +1,5 % | 7,50 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Selbitz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Selbitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Selbitz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Selbitz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Selbitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Selbitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Selbitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Selbitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Selbitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Selbitz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Selbitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro mit Präsenz in Selbitz, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Baugrundstücke in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilien- und Wirtschaftsberatung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler und Gutachter mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und Wohnungsvermittlung in Selbitz und der Hochfranken-Region. Das Büro ist bundesweit tätig und bietet professionelle Beratung für Immobilientransaktionen.
Website besuchenGroßes Maklerunternehmen mit Fokus auf die Hochfranken-Region, aktiv in Selbitz mit umfangreichem Immobilienangebot. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern.
Website besuchenSpezialisierte Immobilienkanzlei mit Sachverständigen-Kompetenz in der Hochfranken-Region, aktiv in Selbitz. Bietet professionelle Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Tätigkeit in Selbitz und dem Landkreis Hof. Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Selbitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Selbitz (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Selbitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Stadtrat legte ab 01.01.2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer neu fest. Solche Beschlüsse betreffen unmittelbar die Standortkosten für Wohnen und Gewerbe in Selbitz und sind damit wirtschaftlich relevant.
Das Bayern-Standortportal weist für Selbitz zwei Gewerbeflächen und 184 Firmen aus. Die Seite dient als Standortübersicht und zeigt die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und verfügbaren Flächen in der Gemeinde.
Die Seite „Bebauungsplan“ der Stadt Selbitz bündelt Informationen rund um das kommunale Planungsrecht. Sie ist zwar eher eine Serviceseite als eine klassische Nachricht, aber eindeutig auf das Thema Bau und Entwicklung in Selbitz bezogen.
Der Stadtrat befasste sich mit der Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 5 „Baugebiet südl. der Garlesstraße“. Die Beschlüsse betreffen die Abwägung der öffentlichen Auslegung und die Satzung zur Aufhebung des Plans, also eine konkrete Weichenstellung für die künftige Baulandentwicklung in Selbitz.
Das Stadtbauamt Selbitz wird als zuständige Stelle für Bebauungsplan, Liegenschaften und Stadtbaumeister genannt. Die Seite verweist auf die kommunale Bauverwaltung als zentrale Kontaktstelle für Entwicklungs- und Immobilienfragen.
Die Stadt Selbitz erläutert die Grundsteuer A und B sowie die Berechnung über den Hebesatz. Der Inhalt ist für Eigentümer, Bauherren und Gewerbeflächen in Selbitz unmittelbar relevant.
