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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Suhl entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Suhl: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Suhl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Suhl: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Suhl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Suhl: 6,90 €/m²
Die Mieten in Suhl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Suhl: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Suhl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 89 €/m² | +6 % |
| 2024 | 93 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Suhl ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht überhitzt; gleichzeitig begrenzen die regionale Bevölkerungsentwicklung und die wirtschaftliche Struktur eine starke Preisbeschleunigung. Für Eigennutzer bietet das ein vergleichsweise gut zugängliches Preisniveau, insbesondere beim Haus kaufen Suhl. Für Verkäufer gelten gut sanierte, energieeffiziente und zentral gelegene Objekte als klar im Vorteil, da diese auch in einem ruhigeren Marktumfeld schneller vermarktet werden. Kapitalanleger finden in Suhl vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, müssen jedoch die Mietrenditen realistisch kalkulieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während modernisierte Wohnungen in guten Lagen eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Suhl ein stabiles, aber wenig spekulatives Marktbild mit begrenzter Volatilität und solider Planbarkeit für langfristig orientierte Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Suhl im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Suhl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Suhl starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Suhl entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Suhl stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Suhl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Suhl ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Suhl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Suhl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Suhl | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Suhl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,1 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.330 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.440 €/m² | +0,7 % | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % | 1.410 €/m² | -2,1 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Suhl-Nord soll ein Kompetenzzentrum für Holz und nachwachsende Rohstoffe entstehen. Das Land Thüringen investiert dafür laut Meldung zehn Millionen Euro; das Projekt soll den Standort Suhl als Innovationsort stärken.
Die Stadt Suhl gibt einen Überblick über vier Wohnanlagen-Standorte, darunter bereits fertiggestellte Projekte und ein Neubauvorhaben ab 2025 am Domberg. Der Beitrag nennt außerdem mehrere lokale Anbieter und ordnet das Wohnungsangebot in Suhl ein.
Ein Themarer Bauunternehmer startet in Suhl den Bau von drei mehrgeschossigen Wohnhäusern auf einem 4000 Quadratmeter großen Grundstück. Vermarktet wird das Vorhaben unter dem Namen Ottilienblick, die Fertigstellung des ersten Hauses war für Frühjahr 2025 geplant.
Das Landesverwaltungsamt meldet die endgültige Prüfung des Suhler Haushalts 2024. Genannt werden Investitionen der Stadt in Sanierung, Infrastruktur und weitere Vorhaben, die auch für Stadtentwicklung und Bau relevant sind.
Der Artikel berichtet über einen Wohnungsbau in Suhl am Ottilienblick und beschreibt den Bau als inklusive Wohnanlage. Im Mittelpunkt stehen die neuen Wohnungen und die Lage im Stadtgebiet.
Suhl, die LEG Thüringen und die Fachhochschule Erfurt erneuern ihre Zusammenarbeit zur Neugestaltung von Suhl-Nord. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als zukunftsweisende Entwicklung des Standorts ein.
Die LEG Thüringen beschreibt die Entwicklung von Suhl-Nord vom Wohnquartier zu einem nachhaltigen Gewerbestandort. Im Beitrag geht es um die Umnutzung und die wirtschaftliche Neuaufstellung des Areals.
Der Artikel beschreibt Suhls Stadtumbau, den Rückbau und die energetische Sanierung von Wohnungen sowie die Konzentration auf Kernbestände. Er ordnet die Maßnahmen als langfristige Reaktion auf Schrumpfungsprozesse ein.
