Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schönbrunn (Steigerwald).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schönbrunn (Steigerwald) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schönbrunn (Steigerwald) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schönbrunn (Steigerwald) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönbrunn (Steigerwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönbrunn (Steigerwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönbrunn (Steigerwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönbrunn (Steigerwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schönbrunn (Steigerwald) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönbrunn (Steigerwald): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schönbrunn (Steigerwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönbrunn (Steigerwald): 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönbrunn (Steigerwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönbrunn (Steigerwald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Schönbrunn (Steigerwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönbrunn (Steigerwald): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönbrunn (Steigerwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2025 | 198 €/m² | +10 % |
| 2026 | 210 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Schönbrunn (Steigerwald) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei modernisierungsbedürftigen Objekten ist die Preisfindung dagegen stärker verhandlungsabhängig. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt Schönbrunn (Steigerwald) ein Markt mit moderater Preisdynamik, aber solider Grundnachfrage aus dem regionalen Umland. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der relativ niedrigen Einstiegspreise und der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen hoher kurzfristiger Wertsteigerungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Wer Immobilienpreise Schönbrunn (Steigerwald) bewertet, sollte die geringe Marktbreite berücksichtigen: Einzelobjekte können den Durchschnitt deutlich verschieben. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Strategien.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schönbrunn (Steigerwald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönbrunn (Steigerwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.760 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +69,3 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schönbrunn (Steigerwald) starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+66,3 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönbrunn (Steigerwald) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönbrunn (Steigerwald) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönbrunn (Steigerwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schönbrunn (Steigerwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönbrunn (Steigerwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schönbrunn (Steigerwald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönbrunn (Steigerwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.860 €/m² | – | 1.830 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.560 €/m² | +1,6 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % | 2.590 €/m² | +1,2 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +3,1 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schönbrunn (Steigerwald) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schönbrunn (Steigerwald) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schönbrunn (Steigerwald) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schönbrunn (Steigerwald), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schönbrunn (Steigerwald) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schönbrunn (Steigerwald) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schönbrunn (Steigerwald) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schönbrunn (Steigerwald) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schönbrunn (Steigerwald) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Schönbrunn (Steigerwald) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schönbrunn (Steigerwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Betrieb in Schönbrunn i. Steigerwald, spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien und Bauträgertätigkeiten. Jürgen Schütz bietet persönliche Beratung für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Ideal für Käufer und Verkäufer in der Region Steigerwald.
Aktiv mit Angeboten für Einfamilienhäuser in Schönbrunn i. Steigerwald, wie auf SZ.de und Immowelt gelistet. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt in Bamberg und Umgebung. Bietet Kaufobjekte mit detaillierten Ausstattungsmerkmalen wie Einbauküche und Fußbodenheizung.
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Immobilienmakler mit Tätigkeit in der Region Steigerwald und Umgebung. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und verlangt Käuferprovision. Aktiv auf ImmoScout24 mit Immobilienangeboten in der Region.
Renommiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Standort in Michelau im Steigerwald, ca. 20 km von Schönbrunn entfernt. Spezialisiert auf gehobene Wohnimmobilien und Luxusimmobilien in der Region.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Schönbrunn und Umgebung. Bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schönbrunn (Steigerwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönbrunn (Steigerwald) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schönbrunn (Steigerwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den Nachrichten der Gemeinde Schönbrunn wird der Bebauungsplan „Solarpark Büschel“ öffentlich bekannt gemacht. Der Beitrag betrifft ausdrücklich eine planerische Entscheidung in Schönbrunn und damit die Standortentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde Schönbrunn veröffentlicht eine öffentliche Bekanntmachung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Vorderer Brand“ und zur Beteiligung der Öffentlichkeit. Damit läuft in Schönbrunn ein konkretes Bauleitplanverfahren, das die künftige Entwicklung eines Baugebiets betrifft.
In Schönbrunn ist vom neuen Gewerbegebiet „Seeleite“ im Norden der Gemeinde die Rede, das voraussichtlich bereits im Herbst 2025 bebaut werden kann. Das betrifft ausdrücklich Gewerbeansiedlung und Standortentwicklung in Schönbrunn.
Für den Bebauungsplan „Am Kreisel“ informiert die Gemeinde Schönbrunn über die Beteiligung der Öffentlichkeit. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende Ortsentwicklung und baurechtliche Planung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Schönbrunn beschreibt verfügbare Gewerbe- und Mischflächen im Norden des Ortes und nennt Konditionen für voll erschlossene Flächen. Zudem wird auf freie Bauplätze in Schönbrunn und Zettmannsdorf hingewiesen.
Auf der Seite der Gemeinde Schönbrunn wird das Neubaugebiet „Im Viertel III“ vorgestellt. Der Eintrag verweist auf den zugehörigen Bebauungsplan und damit auf die konkrete Erschließung und Entwicklung eines neuen Wohngebiets.
Die Wirtschaftsseite der Gemeinde Schönbrunn listet unter den Betrieben auch einen Immobilien- und Bauträgerbetrieb in Schönbrunn i. Steigerwald. Der Eintrag ist ein lokaler Wirtschaftsbezug, enthält aber keinen eigenständigen Nachrichtenbericht zu einem konkreten Bau- oder Immobilienprojekt.
