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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schnürpflingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schnürpflingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schnürpflingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schnürpflingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schnürpflingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schnürpflingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schnürpflingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schnürpflingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schnürpflingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schnürpflingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schnürpflingen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schnürpflingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schnürpflingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schnürpflingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schnürpflingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schnürpflingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schnürpflingen ist insgesamt als klein, solide und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte mit regionalem Bezug, die die Nähe zu Ulm und die ruhige Wohnlage schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität einschränkt und einzelne Objekte schnell zu relevanten Preispunkten machen kann. Damit ist Schnürpflingen weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein marktenger Standort mit stabiler Grundnachfrage. Die Immobilienpreise Schnürpflingen reagieren vor allem auf Objektqualität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht und keine kurzfristigen Renditesprünge erwartet werden. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto, abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietungsniveau. Wer eine Wohnung kaufen Schnürpflingen oder ein Haus kaufen Schnürpflingen möchte, sollte den Markt daher vor allem unter dem Aspekt der nachhaltigen Nutzung und Werthaltigkeit betrachten. Der Quadratmeterpreis Schnürpflingen bleibt im regionalen Vergleich moderat, während die Bodenrichtwerte Schnürpflingen die knappe Verfügbarkeit von Bauland widerspiegeln.
Wer den Markt in Schnürpflingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schnürpflingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schnürpflingen starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+44,3 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schnürpflingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schnürpflingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schnürpflingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Schnürpflingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schnürpflingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schnürpflingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schnürpflingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schnürpflingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.780 €/m² | +8,9 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 10,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schnürpflingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schnürpflingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schnürpflingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schnürpflingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schnürpflingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schnürpflingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schnürpflingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schnürpflingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schnürpflingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Schnürpflingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schnürpflingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Schnürpflingen mit Fokus auf Wohnimmobilien und Bauernhäuser in der Region Alb-Donau. Das Büro ist auf dem lokalen Markt aktiv und vermittelt Kauf- und Mietobjekte.
Pflug Immobilien & Werte ist der kompetente Ansprechpartner für Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien im Alb-Donau-Kreis. Mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung unterstützen sie Kunden in der gesamten Region. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf professioneller Immobilienvermittlung.
Website besuchenSchmidt Immobilien Ulm kauft, verkauft und vermietet Immobilien in der Region Ulm und Umgebung, einschließlich Staig nahe Schnürpflingen. Sie bieten kostenfreie Bewertungen und zuverlässige Beratung für Wohnimmobilien. Der Schwerpunkt liegt auf lokaler Expertise im Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenSperle Immobilien & Vermögen ist der führende Immobilienmakler für den Ostalbkreis und Umgebung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermögenverwaltung von Wohnimmobilien. Als bester Makler Baden-Württembergs bietet das Team fundierte Marktkenntnisse und persönliche Betreuung in der Region um Schwäbisch Gmünd. Sie vermitteln auch in angrenzenden Gebieten wie dem Alb-Donau-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schnürpflingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schnürpflingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schnürpflingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Serviceportal Baden-Württemberg erklärt allgemein, wie ein Bebauungsplan eingesehen werden kann. Der Treffer ist nur am Rand ortsbezogen und enthält keinen spezifischen Schnürpflingen-Artikel, daher ist er für die eigentliche Anfrage nicht hinreichend spezifisch. Er wird hier nicht als relevanter Haupttreffer gewertet.
Die Gemeindeseite kündigt für Schnürpflingen das neue Baugebiet „Unterer Weinstetter Weg“ an, das sich derzeit in Planung befindet. Zusätzlich informiert die Gemeinde darüber, dass die Vergabe der Baugrundstücke ab dem 19.06.2026 online veröffentlicht werden soll. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Schnürpflingen informiert über die ab 01.01.2025 gültigen Hebesätze nach der Grundsteuerreform. Genannt werden Grundsteuer A mit 685 v.H., Grundsteuer B mit 360 v.H. und Gewerbesteuer mit 350 v.H. Die Veröffentlichung betrifft damit direkt die lokale Steuer- und Standortpolitik.
North Data erfasst die Firma Isser-Bau GmbH & Co. KG mit Sitz in Schnürpflingen und nennt als Unternehmensgegenstand unter anderem Erwerb und Veräußerung von Baugrundstücken und Immobilien sowie die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben. Das ist zwar keine klassische Nachrichtenseite, aber ein klar auffindbarer Webtreffer mit direktem Bezug zu Bau- und Immobilienaktivitäten am Ort. Wegen des expliziten Ortsbezugs ist der Eintrag relevant.
Die Firmengeschichte von Isser Bau nennt die Gründung des Bauunternehmens in Schnürpflingen am 1. April 1938 und verortet das Unternehmen ausdrücklich in der Gemeinde. Der Beitrag hat zwar historischen Charakter, ist aber ein direkt ortsbezogener Webfund mit Bau-Bezug. Für die Liste ist er ein belastbarer, echter Treffer mit Schnürpflingen im Titel.
Die Seite führt Schnürpflingen als Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und nennt den Gewerbesteuerhebesatz für 2025. Solche Informationen sind für Standort- und Wirtschaftsthemen relevant, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Presseartikel handelt. Der Ortsname steht eindeutig im Titel.
Der Immobilien-Kompass beschreibt für Schnürpflingen Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, getrennt nach Bestand und Neubau. Damit ist der Artikel eine der wenigen auffindbaren Quellen mit explizit auf Schnürpflingen bezogenen Preisangaben zum Wohnungs- und Immobilienmarkt. Der Fokus liegt auf Marktwerten und Renditen.
