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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schmidgaden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schmidgaden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schmidgaden grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmidgaden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmidgaden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmidgaden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmidgaden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmidgaden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmidgaden: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Schmidgaden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmidgaden: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmidgaden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmidgaden: 7,80 €/m²
Die Mieten in Schmidgaden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmidgaden: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmidgaden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schmidgaden ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, Bestandskäufer und Haushalte mit regionaler Bindung, während reine Spekulationskäufe eine untergeordnete Rolle spielen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ robust. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Nähe zu Schwandorf, Amberg und weiteren Arbeitsstandorten gestützt, zugleich sorgt die ländliche Lage für ein im Vergleich zu größeren Städten moderates Preisniveau. Für Kapitalanleger ist Schmidgaden vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für Grundstück und Substanz höher ist und die Vermietbarkeit stärker vom Einzelfall abhängt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige, konservative Strategien als für kurzfristige Wertsteigerung. Wer Immobilienpreise Schmidgaden analysiert, erkennt einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisentwicklung. Für ein Haus kaufen Schmidgaden oder eine Wohnung kaufen Schmidgaden bleibt die Lage vor allem dann attraktiv, wenn Objektzustand, Energieeffizienz und laufende Kosten zusammenpassen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schmidgaden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmidgaden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmidgaden starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmidgaden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmidgaden stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmidgaden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Schmidgaden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schmidgaden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmidgaden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schmidgaden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmidgaden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,2 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.420 €/m² | +7,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmidgaden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schmidgaden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schmidgaden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schmidgaden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schmidgaden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schmidgaden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schmidgaden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schmidgaden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schmidgaden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Schmidgaden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schmidgaden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Schmidgaden und den Landkreis Schwandorf mit Expertise in Immobilienbewertung und Verkauf. Das Unternehmen unterstützt Kunden beim Verkauf, der Vermietung und der Informationsbeschaffung zu Immobilien in der Region.
Website besuchenImmobiliendienstleister in Schmidgaden mit Fokus auf An- und Verkauf von Wohngebäuden und Wohnungen sowie Verwaltung von Wohngrundstücken. Das Unternehmen ist im Branchenbuch als aktiver Anbieter für Wohnimmobilien registriert.
Etablierte Immobilienmakler mit Präsenz in Schmidgaden und Umgebung, aktiv bei der Vermittlung von Miet- und Kaufimmobilien. Das Unternehmen ist auf regionalen Immobilienportalen wie Immowelt vertreten.
Filiale der internationalen RE/MAX-Kette mit Aktivitäten in Schmidgaden und der Ostbayern-Region. Das Maklerunternehmen vermittelt Kauf- und Mietimmobilien in der Gegend.
Führender Immobilienmakler mit Expertise in der Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Bayern und dem Allgäu. Das Unternehmen betreut auch Objekte in der Region Schwandorf und Umgebung.
Website besuchenRenommierter Immobilienmakler mit Niederlassung in Nabburg, etwa 20 km von Schmidgaden entfernt. Das Unternehmen vermittelt hochwertige Wohnimmobilien in der Region Oberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmidgaden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmidgaden (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schmidgaden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ortskern von Schmidgaden entstehen zwei neue Wohngebäude mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Der Baustart des Projekts erfolgte im ersten Quartal 2025, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen.
Der Gemeinderat von Schmidgaden hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Schmidgaden-Mitte“ beschlossen. Das Plangebiet umfasst eine frühere landwirtschaftliche Hofstelle und Grünland im Dorfzentrum und soll die Entwicklung des Ortskerns steuern.
Die Gemeinde Schmidgaden beschloss die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebiets um rund vier Hektar. Hintergrund ist, dass im bisherigen Gewerbegebiet keine Flächen mehr verfügbar waren.
Die Seite der Gemeinde verweist auf Bebauungspläne für Gewerbe- und Industriegebiete, darunter das Gewerbegebiet Nord-West und Trisching an der A6. Damit dokumentiert sie die planerischen Grundlagen für gewerbliche Entwicklung in Schmidgaden.
Die Gemeindeseite listet Betriebe in Schmidgaden, darunter Bauunternehmen, Metallbau und weitere handwerksnahe Firmen. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Wirtschafts- und Baukompetenz am Standort.
Auf der Seite „Miete & Kauf“ verweist die Gemeinde auf wohnungs- und immobilienbezogene Angebote sowie Ansprechpartner in Schmidgaden. Das passt thematisch zu Standort- und Wohnungsmarktfragen in der Gemeinde.
Die Gemeinde bündelt auf ihrer Seite Informationen zu Bauprojekten, Bauleitplanung und Bebauungsplänen. Dort werden unter anderem Gewerbe- und Industriegebiete sowie laufende Planungen in Schmidgaden dokumentiert.
In einem Bericht wird Schmidgaden als Standort mit günstigen Baulandpreisen beschrieben; zugleich wird auf den Zuzug von Auswärtigen hingewiesen, die dort bauen und wohnen. Der Artikel ordnet Schmidgaden als wachstumsgeprägte Wohngemeinde ein.
