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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oppurg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oppurg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oppurg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oppurg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oppurg.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oppurg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oppurg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Oppurg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oppurg: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oppurg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – |
| 2018 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.210 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1.410 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.580 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.570 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.555 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oppurg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Oppurg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oppurg: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oppurg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 72 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 77 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oppurg ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; tatsächlich hängt die Marktlage stark vom jeweiligen Objekt ab. Gut erhaltene Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in gefragten Lagen erzielen vergleichsweise zügig Nachfrage, während sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend bei den Immobilienpreise Oppurg zeigt seit Jahren einen Anstieg, der sich seit 2023 jedoch deutlich beruhigt hat. Für Käufer bedeutet das ein weiterhin moderates Preisniveau mit selektiven Chancen, insbesondere bei Objekten mit Renovierungspotenzial. Für Kapitalanleger ist Oppurg vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig ist und eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler gegeben ist. Die Attraktivität für Anleger ist daher eher defensiv als wachstumsgetrieben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,0 bis 5,0 % brutto , bei sehr günstig erworbenen und gut vermietbaren Objekten auch leicht darüber. Insgesamt bleibt der Markt für Wohnung kaufen Oppurg und Haus kaufen Oppurg von langfristiger Stabilität, begrenzter Liquidität und einer eher vorsichtigen Preisentwicklung geprägt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oppurg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oppurg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oppurg starteten 2017 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+44,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oppurg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oppurg stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oppurg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oppurg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oppurg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oppurg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oppurg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.210 €/m² | +6,1 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.300 €/m² | +7,4 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.410 €/m² | +8,5 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +10,3 % | 1.580 €/m² | +12,1 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.570 €/m² | -0,6 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % | 1.560 €/m² | -0,6 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | -0,3 % | 1.555 €/m² | -0,3 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % | 1.560 €/m² | +0,3 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oppurg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oppurg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oppurg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oppurg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oppurg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oppurg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oppurg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oppurg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Oppurg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oppurg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Thüringen mit Angeboten in Oppurg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Aktiv mit Reihenendhäusern in Oppurg. Umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oppurg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oppurg (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Oppurg lehnte den Aufstellungsbeschluss für den geplanten Solarpark Oppurg ab. Damit wurde ein konkretes Bau- bzw. Energieprojekt auf Gemeindegebiet vorerst gestoppt.
Ein Bauabschnitt in Oppurg betraf den Anschluss mehrerer Grundstücke an die zentrale Kläranlage Pößneck. Der Text nennt die betroffenen Straßen und Grundstücke im Ortsteil.
Das Schloss Oppurg soll zu einem Vier-Sterne-Hotel ausgebaut werden. Laut Bericht sind dafür rund zwei Millionen Euro für die Renovierung vorgesehen.
Die Verwaltungsseite zu Oppurg nennt für den Ort die geltenden Realsteuer-Hebesätze, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein relevanter Standortfaktor für Immobilien und Wirtschaft.
Die Regelschule Oppurg wurde umfassend saniert und präsentiert sich laut Landkreis nun sehr modern. Für die Baumaßnahme wurden bisher 3,29 Millionen Euro investiert, überwiegend aus Bundes-, Landes- und Kreismitteln.
Im Schloss Oppurg wurde der Eigentumswechsel notariell vollzogen. Der Beitrag beschreibt die jahrelangen Verhandlungen und markiert einen wichtigen Schritt für die weitere Entwicklung des Standorts.
