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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Saarlouis in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Saarlouis wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Saarlouis entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saarlouis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saarlouis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saarlouis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saarlouis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Saarlouis. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saarlouis: 2.400 €/m²
Die Hauspreise in Saarlouis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.113,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.307,81 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.502,21 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.696,61 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.891,02 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 2.085,42 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.279,82 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.474,23 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.437,11 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saarlouis: 2.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Saarlouis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Saarlouis: 9,50 €/m²
Die Mieten in Saarlouis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,88 €/m² | – |
| 2016 | 6,44 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 7,56 €/m² | +8 % |
| 2019 | 8,11 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 8,67 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 9,23 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Saarlouis: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Saarlouis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 83,51 €/m² | – |
| 2016 | 98,09 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 112,67 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 127,25 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 141,83 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 156,41 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 170,99 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 185,57 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 182,78 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Saarlouis ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Saarlouis bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Saarlouis von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Saarlouis Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Saarlouis im saarländischen Markt mit Nähe zum Rhein-Main- und Luxemburg-Raum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Saarlouis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.113 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.474 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Saarlouis starteten 2015 bei rund 1.067 €/m² und liegen heute bei 2.300 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saarlouis entwickelte sich von 5,88 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Saarlouis stieg von 84 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Saarlouis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 34.849 Einwohnern bildet Saarlouis ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Saarlouis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Saarlouis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Saarland.
| Kennzahl | Saarlouis | Saarland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.400 €/m² | 2.300 €/m² | +4,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.300 €/m² | 2.100 €/m² | +9,5 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 8,50 €/m² | +11,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Saarlouis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.113 €/m² | – | 1.067 €/m² | – | 5,88 €/m² | – |
| 2016 | 1.308 €/m² | +17,5 % | 1.253 €/m² | +17,5 % | 6,44 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.502 €/m² | +14,9 % | 1.440 €/m² | +14,9 % | 7,00 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.697 €/m² | +12,9 % | 1.626 €/m² | +12,9 % | 7,56 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.891 €/m² | +11,5 % | 1.812 €/m² | +11,5 % | 8,11 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.085 €/m² | +10,3 % | 1.999 €/m² | +10,3 % | 8,67 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +9,3 % | 2.185 €/m² | +9,3 % | 9,23 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.474 €/m² | +8,5 % | 2.371 €/m² | +8,5 % | 9,79 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.437 €/m² | -1,5 % | 2.336 €/m² | -1,5 % | 9,65 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % | 2.300 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saarlouis — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Saarlouis heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Saarlouis ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
DeVille Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Saarlouis und Trier, spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Das Büro bedient primär den Markt in Saarlouis und Umgebung. Es ist lokal aktiv und bietet Dienstleistungen für Eigentumswohnungen und Häuser an. Teammitglieder sind nicht namentlich auf der Website angegeben. Öffnungszeiten umfassen Dienstag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr.
Website besuchenmeine VVB Immo GmbH ist ein lokales Maklerbüro in Saarlouis, das sich auf den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Patrick Speicher ist der namentlich genannte Immobilienmakler und Prokurist. Das Büro bedient Saarlouis und die Umgebung. Es bietet kostenfreie Online-Bewertungen an. Die Marktstellung ist regional etabliert mit Fokus auf Wohnobjekte.
Website besuchenFrangen Immobilien ist ein zertifiziertes Maklerbüro mit Sitz in Saarlouis, das Wohnimmobilien beim Kauf, Verkauf und der Vermietung vermittelt. Es bedient den lokalen Markt in Saarlouis und Umgebung. Das Büro sorgt für einen strukturierten Ablauf der Transaktionen. Teammitglieder sind nicht namentlich aufgeführt. Erreichbarkeit besteht telefonisch montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saarlouis (Ø 2.400 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 19′ N, 6° 45′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Landkreis Saarlouis |
| Höhe | 193 m ü. NHN |
| Fläche | 27,17 km² |
| Einwohner | 34.849(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66740 |
| Vorwahlen | 06831 |
| Kfz-Kennzeichen | SLS |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 44 115 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz 66740 Saarlouis |
| Website | www.saarlouis.de |
| Bürgermeister | Marc Speicher |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der SR meldet den offiziellen Spatenstich für eine neue Produktionsstätte des Pharma-Unternehmens Vetter in Saarlouis. Das Unternehmen will dort 480 Millionen Euro investieren; der Standort ist damit ein großes Wirtschafts- und Industrieprojekt in der Gemeinde. Die Meldung nennt Saarlouis ausdrücklich als künftigen Produktionsstandort.
Die Kreisstadt Saarlouis meldet den Start eines der größten Neubauprojekte für bezahlbares Wohnen im Saarland am Husarenweg. Geplant sind 67 barrierefreie Mietwohnungen in fünf energieeffizienten Gebäuden. Der Fokus des Projekts liegt klar auf neuem Wohnraum für Saarlouis.
Ein lokaler Bericht beschreibt den Baubeginn der Förderschule Anne Frank in Saarlouis mit einer großen Pfahlbohrung und dem Start der Fundamentarbeiten. Das Projekt soll neue Lern- und Funktionsräume schaffen und ist ein relevanter Neubau für die Gemeinde Saarlouis. Die Meldung liefert zudem konkrete Angaben zu Umfang und Kosten des Vorhabens.
In Saarlouis hat der Neubau der Anne-Frank-Förderschule begonnen. Der Landkreis finanziert das Projekt maßgeblich selbst, ergänzt um Zuschüsse von Bund und Land; die Kosten werden mit rund 20 Millionen Euro angegeben. Obwohl die Meldung den Kreis betrifft, ist Saarlouis als Bauort ausdrücklich genannt und das Projekt ist ein bedeutendes Bauvorhaben in der Gemeinde.
Der SR berichtet über ein wachsendes Interesse an Immobilien- und Grundstückskäufen im Raum Saarlouis. Die Meldung ist zwar auf den Landkreis zugeschnitten, nennt Saarlouis aber ausdrücklich und behandelt damit direkt den lokalen Markt für Immobilien und Flächen. Für die Gemeinde ist das ein wichtiger Indikator für Nachfrage und Standortattraktivität.
Der SR berichtet, dass der Bau von 67 bezahlbaren Wohnungen in Saarlouis fortgesetzt werden soll. Das Vorhaben knüpft an ein bereits laufendes Wohnbauprojekt an und betrifft damit direkt den lokalen Wohnungsmarkt. Saarlouis steht hier ausdrücklich im Mittelpunkt.
Die Kreisstadt Saarlouis kündigt die Fortsetzung des Wohnbauprojekts im Husarenweg an. Die Meldung nennt den Standort Saarlouis und ordnet das Vorhaben dem dortigen Neubau von Wohnraum zu. Inhaltlich geht es um die Umsetzung eines konkreten städtischen Bauprojekts.
Ein Ingenieurbüro beschreibt den Ersatzneubau eines Bauwerks in Saarlouis-Fraulautern samt Straßenneubau an der B 405. Der Titel enthält Saarlouis ausdrücklich und das Projekt ist ein konkretes Bauvorhaben im Stadtgebiet. Auch wenn es sich um Infrastruktur handelt, zählt es zu den relevanten Bau-Nachrichten für Saarlouis.
