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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Radeburg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Radeburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Radeburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Radeburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Radeburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Radeburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Radeburg: 2.200 €/m²
Die Hauspreise in Radeburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.042,36 €/m² | – |
| 2016 | 1.217,17 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.391,97 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.566,78 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.741,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.916,39 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.091,19 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.266 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.233 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Radeburg: 2.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Radeburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 994,98 €/m² | – |
| 2016 | 1.161,84 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.328,7 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.495,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.662,42 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.829,28 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.996,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.163 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.131,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Radeburg: 8,00 €/m²
Die Mieten in Radeburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Radeburg: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Radeburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 108,97 €/m² | – |
| 2016 | 127,25 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 145,52 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 163,8 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 182,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 200,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 218,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 236,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 233,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 230 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Radeburg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Radeburg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Radeburg von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Radeburg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Radeburg im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Radeburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.042 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.266 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Radeburg starteten 2015 bei rund 995 €/m² und liegen heute bei 2.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Radeburg entwickelte sich von 3,79 €/m² (2015) auf aktuell 8,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Radeburg stieg von 109 €/m² (2015) auf aktuell 230 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Radeburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.293 Einwohnern bildet Radeburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Radeburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Radeburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Radeburg | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.200 €/m² | 1.710 €/m² | +28,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.100 €/m² | 1.600 €/m² | +31,3 % |
| Mieten Ø | 8,00 €/m² | 6,80 €/m² | +17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Radeburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.042 €/m² | – | 995 €/m² | – | 3,79 €/m² | – |
| 2016 | 1.217 €/m² | +16,8 % | 1.162 €/m² | +16,8 % | 4,43 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.392 €/m² | +14,4 % | 1.329 €/m² | +14,4 % | 5,06 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 1.567 €/m² | +12,6 % | 1.496 €/m² | +12,6 % | 5,70 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.742 €/m² | +11,2 % | 1.662 €/m² | +11,2 % | 6,33 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.916 €/m² | +10 % | 1.829 €/m² | +10 % | 6,97 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.091 €/m² | +9,1 % | 1.996 €/m² | +9,1 % | 7,60 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.266 €/m² | +8,4 % | 2.163 €/m² | +8,4 % | 8,24 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.233 €/m² | -1,5 % | 2.132 €/m² | -1,5 % | 8,12 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % | 2.100 €/m² | -1,5 % | 8,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Radeburg — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Radeburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Radeburg bleibt unverändert.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Radeburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Radeburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Radeburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Radeburg, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienservice Plaul ist ein etablierter Immobilienmakler in Radeburg mit umfassender Erfahrung in der Region. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien an. Mit lokaler Präsenz und persönlichem Service unterstützt das Team Kunden bei ihren Immobilientransaktionen.
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Website besuchenHeinitz Immobilien ist ein Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung in Radeburg und der umliegenden Region. Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Mit Expertise in Radeburg, Freital, Pirna und Meißen bietet das Team professionelle Maklerdienstleistungen.
Website besuchenBreitenstein Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler in Radeburg mit hoher Kundenzufriedenheit. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Immobilien in der Region an. Mit Thomas Köthe als Ansprechpartner werden Kunden kompetent bei ihren Immobilientransaktionen begleitet.
McMakler GmbH ist ein moderner Immobilienmakler mit Präsenz in Radeburg. Das Unternehmen bietet digitale und persönliche Maklerdienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung an. Mit einem engagierten Team unterstützt McMakler Kunden bei ihren Immobilienzielen.
Engel & Völkers ist ein renommierter internationaler Immobilienmakler mit Standort in Radeburg. Das Unternehmen bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und umfassende Beratung von Immobilien an. Mit lokalem Marktwissen und individuellem Service werden Kunden professionell betreut.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Radeburg (Ø 2.200 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Meißen |
| Fläche | 54,02 |
| Einwohner | 7615(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 01471 |
| Gemeindeschlüssel | 14627220 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Heinrich-Zille-Straße 6, 01471 Radeburg |
| Website | radeburg.de |
| Bürgermeister | Michaela Ritter |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Für das Wohngebiet Am Heroldstein hat der Stadtrat Radeburg den Bebauungsplanentwurf gebilligt und zur Offenlage bestimmt. Das Verfahren betrifft neue Wohnbauflächen in der Gemarkung Radeburg und ist ein konkreter Schritt zur Entwicklung eines weiteren Wohngebiets.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan zum Einzelhandelsstandort in Radeburg zeigt, dass die Stadt eine neue Einzelhandelsentwicklung vorbereitet. In der Offenlage werden Unterlagen öffentlich ausgelegt und Stellungnahmen eingeholt, was den nächsten formalen Schritt im Verfahren markiert.
Ein Unternehmen in Radeburg investierte laut Bericht 14 Millionen Euro und modernisierte eine komplette Büroetage im Zuge des Ausbaus des Logistikzentrums. Der Artikel ordnet das Vorhaben als von der Energiewende profitierendes Standortprojekt ein und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts Radeburg.
Ein Beitrag zur Stadtentwicklung in Radeburg berichtet über die Mehrheit für die Fortführung von Planungen und Prüfungen für ein Gewerbegebiet. Damit wurde die politische Grundlage geschaffen, die Flächen für mögliche spätere Ansiedlungen weiter zu untersuchen.
Der Artikel informiert über Gewerbegebiete in Radeberg und verweist auf Bebauungspläne für großflächige Betriebe. Er betrifft jedoch nicht die Gemeinde Radeburg, sondern gehört nur thematisch zum weiteren Suchraum.
Die Bürgerinitiative dokumentiert, dass der Radeberger Stadtrat am 31. Januar 2024 die Aufstellung von Bebauungsplänen für zwei gemeinsame Gewerbegebiete mit Arnsdorf beschlossen hat. Für Radeburg selbst ist das nur indirekt relevant, da der Fokus des Artikels auf Radeberg liegt und nicht auf der Gemeinde Radeburg.
Die Stadt Radeburg beschreibt auf ihrer Seite das Fördergebiet Östliche Stadtmitte im Bund-Länder-Programm Stadtumbau. Das weist auf längerfristige Sanierungs- und Aufwertungsmaßnahmen im Ortskern hin und ist eines der klaren Ortentwicklungsprojekte der Gemeinde.
Die Ortsentwicklungsseite der Stadt Radeburg bündelt Informationen zu laufenden und geplanten Entwicklungsmaßnahmen. Der Treffer ist inhaltlich allgemein, belegt aber, dass Radeburg selbst die Ortsentwicklung öffentlich dokumentiert.
