Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Saalfeld (Saale).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Saalfeld (Saale) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Saalfeld (Saale), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Eine Bewertung ist nur dann nützlich, wenn sie hält, was sie verspricht. Für Saalfeld (Saale) arbeiten wir mit echten Vergleichswerten aus dem Gutachterausschuss, mit Bodenrichtwert-Verläufen und mit unserer eigenen Transaktionsdatenbank aus über 30 Jahren. Sie bekommen den Marktpreis — nicht den Wunschpreis, der später korrigiert werden muss.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saalfeld (Saale) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saalfeld (Saale) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saalfeld (Saale).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saalfeld (Saale) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Saalfeld (Saale) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saalfeld (Saale): 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Saalfeld (Saale) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saalfeld (Saale): 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Saalfeld (Saale) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Saalfeld (Saale): 7,90 €/m²
Die Mieten in Saalfeld (Saale) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Saalfeld (Saale): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Saalfeld (Saale) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 63 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 68 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der Immobilienmarkt in Saalfeld (Saale) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Bei Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf haben Käufer derzeit häufig bessere Verhandlungsmöglichkeiten als in den Hochpreisregionen, während gut modernisierte Immobilien in guten Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt auf überzogene Forderungen spürbar reagiert. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einem kleineren Kreis von Kapitalanlegern getragen. Attraktiv bleibt der Standort durch das im Vergleich niedrige Einstiegspreisniveau, die solide Vermietbarkeit und die im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch akzeptablen Mieten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus grob eine Bruttomietrendite-Spanne von etwa 4,0 bis 5,5 % , abhängig von Lage, Zustand, Modernisierungsgrad und Kaufpreisniveau. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Saalfeld (Saale) ein stabiles, aber nicht überhitztes Marktbild, das für langfristig orientierte Käufer und Anleger gut kalkulierbar bleibt.
Wer den Markt in Saalfeld (Saale) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Saalfeld (Saale) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Saalfeld (Saale) starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+63,8 % über 8 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saalfeld (Saale) entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +41,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Saalfeld (Saale) stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Saalfeld (Saale) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Saalfeld (Saale) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Saalfeld (Saale), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Saalfeld (Saale) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Saalfeld (Saale) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 1.780 €/m² | +15,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,90 €/m² | +14,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Saalfeld (Saale), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.230 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +8,6 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +10,3 % | 1.430 €/m² | +8,3 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +11 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | +2 % | 1.680 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | -0,5 % | 1.720 €/m² | +2,4 % | 7,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saalfeld (Saale) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Saalfeld (Saale), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Saalfeld (Saale) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Saalfeld (Saale) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Saalfeld (Saale) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Saalfeld (Saale) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Saalfeld (Saale) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Saalfeld (Saale) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Saalfeld (Saale) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Saalfeld (Saale) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Saalfeld (Saale) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Sitz in Saalfeld/Saale, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Feengrottenstadt und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen wirbt mit langjähriger Erfahrung im Thüringer Immobilienmarkt und individueller Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in der Niederen Köditzgasse in Saalfeld, der Wohnimmobilien in der Stadt und im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt vermarktet. Das Unternehmen betont eine regionale Ausrichtung und kompetente Begleitung bei Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Saalfeld (Bahnhofstraße), der sich auf Wohnimmobilien in Thüringen, insbesondere in Saalfeld und Umgebung, spezialisiert. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnobjekten aus einer Hand.
Website besuchenFamiliengeführtes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Saalfeld und die Feengrottenregion, das seit 2014 Wohnimmobilien exklusiv vermarktet. Linda Bäumer positioniert sich als erfahrene Maklerin für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in Saalfeld und den umliegenden Ortsteilen.
Website besuchenImmobilienabteilung der Culina GmbH & Co. KG mit Standort in Saalfeld, die Wohnimmobilien im Raum Saalfeld-Rudolstadt vermarktet. Das Unternehmen bietet Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten und betont regionale Marktkenntnis.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler mit regionaler Ausrichtung auf Thüringen, der auch Wohnimmobilien in Saalfeld und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen wirbt mit exklusiver Vermarktung und individueller Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienunternehmen mit Sitz in Saalfeld/Saale, das Wohnimmobilien in der Region vermarktet und über ein breites Netzwerk im Thüringer Immobilienmarkt verfügt. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Beratung aus einer Hand.
Website besuchenSelbständiger Immobilienmakler mit Büro in Saalfeld, der Wohnimmobilien in der Stadt und im Umland vermittelt. Der Makler betont technische Kompetenz und individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenImmobilienunternehmen mit Sitz in Saalfeld/Saale, das Wohnimmobilien in der Region verwaltet und vermarktet. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnobjekten mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenImmobilien- und Finanzdienstleistungsunternehmen mit Büro am Markt in Saalfeld, das Wohnimmobilien in der Feengrottenstadt und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen kombiniert Immobilienvermittlung mit Finanzberatung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Saalfeld (Saale), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saalfeld (Saale) (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet „Graba II“ in Saalfeld startete der Verkauf der Baugrundstücke nach Abschluss der baulichen Entwicklung. Auf der rund 7,1 Hektar großen Fläche wurden 81 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser erschlossen; der Quadratmeterpreis lag bei 154 Euro.
Die Stadt Saalfeld informierte über das neue Wohngebiet „Graba II“ an der Rudolstädter Straße. Genannt wurden 81 entstandene Baugrundstücke, ein voraussichtlicher Grundstückspreis von 152 Euro je Quadratmeter und die geplante notarielle Vermarktung nach Abschluss des Umlegungsverfahrens.
LEG Thüringen und die Stadt Saalfeld starteten die Erschließung des neuen Wohngebietes „Graba II“ mit dem ersten Spatenstich. Vorgesehen sind 81 Baugrundstücke auf 7,1 Hektar; insgesamt rund 5,8 Millionen Euro werden in Ankauf, Planung und Erschließung investiert.
Über eine dpa-Meldung wurde berichtet, dass der Hersteller Convertflex in Saalfeld 25 Millionen Euro investieren wolle. Vorgesehen war der Bau einer Produktionsanlage im Industriegebiet „Am Bahnbogen“ mit später bis zu 80 Beschäftigten.
Ein Kunststofffolienhersteller kündigte in Saalfeld eine Investition von 25 Millionen Euro im Industriegebiet „Am Bahnbogen Saalfeld“ an. Geplant waren eine Produktionsanlage auf rund 65.000 Quadratmetern, zunächst 25 bis 30 Arbeitsplätze und perspektivisch bis zu 80 Stellen.
