Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rohrbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rohrbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rohrbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rohrbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rohrbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rohrbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohrbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohrbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rohrbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohrbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Rohrbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohrbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohrbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +13,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohrbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Rohrbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohrbach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohrbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Insheim ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt in der Südpfalz einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken. Verkäufer profitieren davon, dass die Nachfrage aus dem direkten Umland, aus Landau sowie von Eigennutzern mit Fokus auf ruhige Wohnlagen weiterhin vorhanden ist. Gleichzeitig ist die Liquidität naturgemäß geringer als in größeren Städten, weshalb marktgerechte Preise und ein guter Objektzustand entscheidend bleiben. Für Kapitalanleger ist Insheim vor allem dann interessant, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und keine größeren Modernisierungsrisiken aufweist. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Einstiegspreise niedriger, die Mietniveaus aber ebenfalls begrenzt, sodass die Rendite stark von einem günstigen Einkauf abhängt. Insgesamt spricht der Trend bei Immobilienpreise Insheim für einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und einer weiterhin hohen Relevanz für Käufer, die ein Haus kaufen Insheim oder eine Wohnung kaufen Insheim möchten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rohrbach im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohrbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohrbach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohrbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohrbach stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohrbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Rohrbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rohrbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rohrbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Rohrbach | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohrbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % | 2.760 €/m² | +10,4 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +10,4 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | -1 % | 3.040 €/m² | -1,3 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +4,5 % | 3.450 €/m² | +13,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohrbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rohrbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rohrbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rohrbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rohrbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rohrbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rohrbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rohrbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rohrbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Rohrbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Rohrbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rohrbach (Kreis Südliche Weinstraße) mit Bewertung 3,9 auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Ufuk Köroglu ist als Ansprechpartner genannt.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Rohrbach (Kreis Südliche Weinstraße), aktiv auf ImmoScout24. Fokussiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Pfalz-Region. Martin Knaus bietet persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenLokaler Dienstleister für Immobilienverkauf in Rohrbach LP (Landkreis Südliche Weinstraße). Bietet umfassende Beratung beim Hausverkauf in der Region, um Überraschungen zu vermeiden. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rohrbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rohrbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Verbandsgemeinde Herxheim führt für Rohrbach eine Übersichtsseite zu Bebauungsplänen. Genannt wird unter anderem das Gebiet „Gewerbegebiet zwischen L493 und Große Ahlmühle“, was auf laufende planungsrechtliche Grundlagen für Gewerbe- und Ortsentwicklung hinweist.
Ein Immobilienangebot beschreibt ein denkmalgeschütztes Gesamtensemble in Rohrbach mit Gastronomie-, Hotel-, Event- sowie Büro- und Praxisnutzung. Der Eintrag zeigt ein konkretes Objekt mit Entwicklungs- und Nutzungscharakter am Standort Rohrbach.
Auf dem Gelände hinter dem Rohrbacher Bahnhof entsteht ein neuer Campus eines Tech-Unternehmens. Laut Bericht sollen zuerst ein zentrales Bürogebäude und später weitere Flächen für Produktion und Lager folgen; das Projekt umfasst ein Investitionsvolumen von rund zehn Millionen Euro.
Die Ortsgemeinde Rohrbach verweist auf die Erhebung wiederkehrender Beiträge für den Straßenausbau. Solche Regelungen sind für Erschließung, Grundstücksentwicklung und kommunale Infrastrukturfinanzierung relevant.
Rohrbach weist auf seiner Gebühren- und Beitragsseite Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätze aus. Solche Hebesätze sind ein zentraler Standortfaktor für Wohnen und Gewerbe.
Die Gemeinde Rohrbach beschreibt ihre Gewerbegebiete und nennt Flächen, die bereits belegt oder für eine ortsansässige Firma vorgesehen sind. Das ist ein direkter Hinweis auf Gewerbeansiedlung und Standortentwicklung vor Ort.
Die ISB meldete ein gefördertes Neubauprojekt in Rohrbach mit Darlehen und Tilgungszuschüssen. Der Hinweis bezieht sich auf bezahlbaren Wohnraum und einen konkreten Neubauvorhaben-Standort in Rohrbach.
