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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Theilheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theilheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Theilheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theilheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theilheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.660 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theilheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Theilheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theilheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theilheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 505 €/m² | +29,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Theilheim ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt im direkten Würzburger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen; auf der Verkäuferseite treffen begrenzte Angebotsmengen auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise stabil. Für Häuser ist Theilheim vor allem ein Markt mit knappen Objekten und entsprechend robusten Preisen, während Wohnungen seltener am Markt erscheinen und bei guter Lage und Ausstattung schnell vermittelt werden. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber stärker selektiv: Entscheidend sind Lagequalität, Zustand und Vermietbarkeit, da die Kaufpreise hoch und die Mietrenditen dadurch begrenzt sind. Eine grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto , bei sehr guten Objekten auch darunter. Insgesamt sprechen die Nähe zu Würzburg, die stabile Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig soliden Markt, auch wenn kurzfristige Preissprünge nach der starken Phase bis 2022 weniger wahrscheinlich sind. Für Suchanfragen wie Immobilienpreise Theilheim, Quadratmeterpreis Theilheim oder Haus kaufen Theilheim bleibt der Ort damit ein relevanter Teilmarkt im Landkreis Würzburg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Theilheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theilheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Theilheim starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theilheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theilheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theilheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Theilheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Theilheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Theilheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theilheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.660 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % | 3.880 €/m² | +6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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