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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oftersheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oftersheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oftersheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oftersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oftersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oftersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oftersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oftersheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oftersheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oftersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oftersheim: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oftersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oftersheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oftersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oftersheim: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oftersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 545 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 560 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Oftersheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen sowie von der guten Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt. Dadurch ist die Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment belastbar. Im Vergleich zu den Kernstädten bleiben die Einstiegspreise etwas moderater, was Oftersheim für Eigennutzer attraktiv macht, die eine gute Wohnlage im Umland suchen. Gleichzeitig ist der Markt für Kapitalanleger interessant, weil sich solide Mieten mit einem begrenzten Leerstandsrisiko kombinieren lassen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von etwa 2,8 bis 3,8 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstiger eingekauften Beständen sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Kombination aus knapper Flächenverfügbarkeit, guter Infrastruktur und regionaler Wirtschaftskraft für einen weiterhin robusten Markt. Für Käufer bleibt die Preisfindung anspruchsvoll, während Verkäufer von der grundsätzlich stabilen Nachfrage profitieren. Die Immobilienpreise Oftersheim zeigen damit ein reifes Marktumfeld mit eher selektiven Chancen als mit kurzfristigen Sprüngen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oftersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oftersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oftersheim starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+58,8 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oftersheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oftersheim stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oftersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Oftersheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oftersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oftersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oftersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oftersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.830 €/m² | +5,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oftersheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oftersheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oftersheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oftersheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oftersheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oftersheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oftersheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oftersheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oftersheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Oftersheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oftersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Oftersheim mit fundierter Marktkenntnis und persönlichem Einsatz für Verkauf und Vermietung. Seit über zehn Jahren aktiv in der Region mit Expertise in diskreter Vermarktung und Mietverwaltung. Spezialisiert auf Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in Oftersheim.
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Lokaler Spezialist für Wohnimmobilien in Oftersheim mit 100% Kaufobjekten. Sabine Ueltzhöffer vermittelt erfolgreich mit starkem regionalem Know-how. Engagiert in der Vermarktung von Immobilien vor Ort.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oftersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oftersheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oftersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf Oftersheimer Gemarkung soll ein Batteriespeicher entstehen. Der Gemeinderat hat dem dazugehörigen Bebauungsplan einstimmig zugestimmt, womit das Projekt planerisch vorangetrieben wird.
Die Gemeinde Oftersheim hat die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das Areal zwischen Mannheimer Straße und Max-Planck-Straße beschlossen. Der Entwurf liegt im Oktober/November 2025 öffentlich aus; das Verfahren betrifft ein rund 660 m² großes Grundstück am Ketscher Weg.
In der Sitzungsübersicht der Gemeinde wird berichtet, dass der Gemeinderat im Juni 2025 die Aufstellung des Bebauungsplans „Zwischen Scheffelstraße und Plankstadter Straße“ beschlossen hat. Es geht um die planerische Grundlage für eine neue Wohnbebauung.
Ein Ausschuss in Oftersheim hat mehrere Bauprojekte auf den Weg gebracht. Die Berichterstattung hebt hervor, dass damit in der Gemeinde schneller gebaut werden soll und dass sich mehrere Vorhaben in die örtliche Bauleitplanung einfügen.
Berichtet wird über die Sitzung vom 3. Juni 2025 in Oftersheim: Für das Gebiet zwischen Scheffelstraße und Plankstadter Straße soll der ältere Bebauungsplan von 2016 aufgehoben werden, damit ein Wohnungsbauprojekt mit 15 Reihenhäusern umgesetzt werden kann.
In der Gemeinderatssitzung am 3. Juni 2025 steht der Bebauungsplan „Zwischen Scheffelstraße und Plankstadter Straße“ auf der Tagesordnung. Das Verfahren ist Teil der örtlichen Wohnbauentwicklung in Oftersheim.
Im Zusammenhang mit einem Projekt an der Tennishalle wird auch ein geplanter Neubau eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten erwähnt. Der Text verweist auf die bauplanungsrechtlichen Vorgaben und zeigt, dass auf dem Grundstück weitere Wohnnutzung vorgesehen ist.
Die Gemeinde Oftersheim informiert über die Versendung der Steuerbescheide 2025. Im Text wird auch auf Rückfragen zu Grund- und Gewerbesteuer hingewiesen, was für die kommunale Standort- und Abgabenpolitik relevant ist.
