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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pommersfelden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pommersfelden: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Pommersfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pommersfelden: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pommersfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pommersfelden: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pommersfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pommersfelden: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pommersfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 206 €/m² | -1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Pommersfelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut gepflegter und energetisch attraktiver Objekte. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Pommersfelden möchten und die ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass hochwertige Einfamilienhäuser, modernisierte Bestände und gut gelegene Wohnungen vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn eine langfristige, risikoarme Vermietung im Vordergrund steht; spekulative Preissteigerungen sind hier jedoch nicht das zentrale Szenario. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Bei den Immobilienpreise Pommersfelden ist seit 2022 eine Beruhigung sichtbar, die jedoch nicht zu einem breiten Preisrückgang geführt hat. Vielmehr hat sich ein neues Gleichgewicht aus höherem Zinsniveau, stabiler Nachfrage und begrenztem Neubau gebildet. Der Quadratmeterpreis Pommersfelden bleibt damit für solide Wohnlagen im ländlich geprägten Umland weiterhin nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Pommersfelden die Knappheit von Bauland widerspiegelt. Insgesamt ist der Markt für langfristig orientierte Käufer und Anleger mit regionalem Bezug attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz sorgfältig geprüft werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pommersfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pommersfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pommersfelden starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pommersfelden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pommersfelden stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pommersfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Pommersfelden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pommersfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pommersfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pommersfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pommersfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,5 % | 3.020 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % | 2.980 €/m² | -1,3 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Pommersfelden schreibt Bauplätze aus. Genannt werden mehrere erschlossene Baugebiete, der Kaufpreis von 160 Euro pro Quadratmeter und zusätzliche Flächen für Wohnungsbau im Neubaugebiet Hofleite II.
Ein Seniorenwohnheim für 55 Bewohnerinnen und Bewohner in der Gemeinde Pommersfelden ist geplant. Der Beitrag nennt das ausgewählte Grundstück neben dem Landmaschinenhandel Beck gegenüber dem Schlosspark.
Die Meldung kündigt eine weitere Vollsperrung der B 505 bei Pommersfelden im Rahmen des A3-Ausbaus an. Es geht erneut um den Neubau des Unterführungsbauwerks BW 357a und die damit verbundenen Bauarbeiten.
Die Gemeinde Pommersfelden hat ihre Hebesätze für die Grundsteuer gesenkt. Der Beitrag nennt die neuen Sätze ab 2025 und erklärt die Berechnungsgrundlage der Grundsteuer.
Amazon darf in Pommersfelden ein Verteilzentrum bauen. Nach einem Ratsbegehren fiel die Entscheidung zugunsten der Ansiedlung aus; der Artikel nennt zudem das geplante Parkhaus und die Größe des Vorhabens.
