Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberweißbach (Thüringer Wald).
Wer in Oberweißbach (Thüringer Wald) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberweißbach (Thüringer Wald) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberweißbach (Thüringer Wald). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberweißbach (Thüringer Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberweißbach (Thüringer Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberweißbach (Thüringer Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberweißbach (Thüringer Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberweißbach (Thüringer Wald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberweißbach (Thüringer Wald): 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Oberweißbach (Thüringer Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberweißbach (Thüringer Wald): 1.410 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberweißbach (Thüringer Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 890 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 940 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.070 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberweißbach (Thüringer Wald): 6,20 €/m²
Die Mieten in Oberweißbach (Thüringer Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberweißbach (Thüringer Wald): 52 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberweißbach (Thüringer Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 43 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 49 €/m² | +14 % |
| 2023 | 50 €/m² | +2 % |
| 2024 | 51 €/m² | +2 % |
| 2025 | 52 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Unterweißbach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt entsteht vor allem dann, wenn mehrere Bestandsobjekte gleichzeitig angeboten werden oder Modernisierungsbedarf besteht; in guten Lagen mit gepflegten Häusern kann sich das Bild jedoch rasch zugunsten der Verkäufer verschieben. Die Nachfrage konzentriert sich auf solide Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde nur eingeschränkt attraktiv, da die Mieterbasis begrenzt ist und Leerstandsrisiken stärker ins Gewicht fallen können als in Mittel- oder Oberzentren. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise niedrig, was die Bruttomietrendite in einzelnen Fällen verbessert. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,0 % bis 6,0 % . Wer ein Haus kaufen Unterweißbach oder eine Wohnung kaufen Unterweißbach möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Unterweißbach vor allem Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität prüfen. Für langfristig orientierte Käufer bleiben die Immobilienpreise Unterweißbach vor allem wegen des moderaten Preisniveaus und der ruhigen Wohnlage interessant.
Wer den Markt in Oberweißbach (Thüringer Wald) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberweißbach (Thüringer Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberweißbach (Thüringer Wald) starteten 2016 bei rund 850 €/m² und liegen heute bei 1.410 €/m² (+65,9 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberweißbach (Thüringer Wald) entwickelte sich von 4,60 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberweißbach (Thüringer Wald) stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 52 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberweißbach (Thüringer Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberweißbach (Thüringer Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberweißbach (Thüringer Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberweißbach (Thüringer Wald) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.410 €/m² | 1.640 €/m² | -14 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberweißbach (Thüringer Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 850 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.130 €/m² | +4,6 % | 890 €/m² | +4,7 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 940 €/m² | +5,6 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5,9 % | 1.000 €/m² | +6,4 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.070 €/m² | +7 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.180 €/m² | +10,3 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.320 €/m² | +11,9 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | -1,2 % | 1.340 €/m² | +1,5 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -1,9 % | 1.330 €/m² | -0,7 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +3,8 % | 1.410 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberweißbach (Thüringer Wald) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberweißbach (Thüringer Wald) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberweißbach (Thüringer Wald) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberweißbach (Thüringer Wald) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberweißbach (Thüringer Wald) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberweißbach (Thüringer Wald). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberweißbach (Thüringer Wald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberweißbach (Thüringer Wald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberweißbach (Thüringer Wald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberweißbach (Thüringer Wald) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberweißbach (Thüringer Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Oberweißbach/Thüringer Wald mit umfangreicher Erfahrung in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf im Thüringer Wald. Hohe Kundenzufriedenheit mit über 115 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Oberweißbach/Thüringer Wald. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region Saalfeld-Rudolstadt.
Website besuchenImmobilienvermittler mit Angeboten in Oberweißbach/Thüringer Wald. Aktiv in der Vermietung und dem Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Oberweißbach/Thüringer Wald mit TÜV-zertifizierten Gutachtern. Erstellt Verkehrswertgutachten und bietet Kaufberatung für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberweißbach (Thüringer Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberweißbach (Thüringer Wald) (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Höhe | 670 |
| Website | https://www.oberweissbach.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der neue EDEKA-Markt in Oberweißbach wächst weiter und soll auf dem Gelände der ehemaligen NARVA-Glühlampenfabrik entstehen. Der Markt ist als moderner Nahversorger mit rund 1.446 Quadratmetern Verkaufsfläche geplant und ist damit ein klares Ortsentwicklungsprojekt für die Gemeinde.
Der Landkreis berichtet über die Übergabe des AWO-Neubaus in Oberweißbach nach zwei Jahren Bauzeit. Entstanden sind 18 barrierefreie Wohnungen sowie eine Begegnungsstätte und Räume für den häuslichen Pflegedienst in der Fröbelstraße.
In Oberweißbach wurde eine neue Wohnanlage mit 18 barrierefreien Sozialwohnungen eingeweiht. Laut Bericht kostet das Projekt rund fünf Millionen Euro; zusätzlich gehören eine Begegnungsstätte und ein Pflegedienststützpunkt zum Neubau.
Für Oberweißbach/Thüringer Wald werden Grundstücksangebote mit vorhandenem Bebauungsplan gelistet. Das zeigt die fortlaufende Verfügbarkeit von erschlossenem Bauland im Ort.
Für Oberweißbach wurde die Baugenehmigung für den neuen EDEKA-Markt erteilt. Der Vollsortimenter soll in der Fröbelstraße 28 entstehen und mit rund 1.500 Quadratmetern Verkaufsfläche die Nahversorgung vor Ort stärken.
Für Oberweißbach/Thüringer Wald werden Immobilienangebote mit ausgewiesenen Kauf- und Mietpreisen gelistet. Die Seite ordnet damit den lokalen Immobilienmarkt des Ortes ein.
Die Ortschaft Oberweißbach weist ein erschlossenes Gewerbe- und Wohnungsbaugebiet aus. Im Ort werden ansiedlungswillige Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Interessenten am Eigenheimbau ausdrücklich willkommen geheißen.
Für Oberweißbach/Thür. Wald wird ein Hebesatz der Grundsteuer B von 300 Prozent ausgewiesen. Das ist eine relevante kommunale Kenngröße für Eigentümer und Investoren im Ort.
