Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frankenheim (Rhön).
Wer in Frankenheim (Rhön) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Frankenheim (Rhön), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Frankenheim (Rhön). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenheim (Rhön) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenheim (Rhön) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frankenheim (Rhön).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frankenheim (Rhön) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frankenheim (Rhön) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenheim (Rhön): 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Frankenheim (Rhön) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.175 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.235 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.305 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.395 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.575 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenheim (Rhön): 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenheim (Rhön) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 955 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.055 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.205 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.325 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.395 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.455 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenheim (Rhön): 6,20 €/m²
Die Mieten in Frankenheim (Rhön) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenheim (Rhön): 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenheim (Rhön) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 23 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 25 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 27 €/m² | +8 % |
| 2020 | 30 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 34 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 38 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hümpfershausen ist klar von einem Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität geprägt. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt überwiegend aus dem Eigennutzersegment und aus dem regionalen Umfeld. Für Verkäufer bedeutet das: Gute, modernisierte und sofort nutzbare Objekte lassen sich deutlich besser platzieren als sanierungsbedürftige Bestände. Für Käufer ist die Situation vorteilhaft, weil die Immobilienpreise Hümpfershausen im Vergleich zu urbanen Märkten niedrig bleiben und Preisverhandlungen häufiger möglich sind. Gleichzeitig sollte die Objektqualität genau geprüft werden, da energetische Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung bei älteren Häusern einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtaufwand haben. Für Kapitalanleger ist der Markt nur eingeschränkt dynamisch, kann aber bei kleinen, gut vermietbaren Einheiten oder bei Häusern mit solider Substanz interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind eher bei günstig erworbenen Bestandsobjekten möglich, gehen aber oft mit erhöhtem Investitionsbedarf einher. Insgesamt gilt: Wer langfristig denkt, findet in Hümpfershausen einen stabilen, preislich überschaubaren Markt mit begrenztem, aber planbarem Potenzial.
Wer den Markt in Frankenheim (Rhön) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frankenheim (Rhön) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frankenheim (Rhön) starteten 2016 bei rund 920 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenheim (Rhön) entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frankenheim (Rhön) stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frankenheim (Rhön) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frankenheim (Rhön), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frankenheim (Rhön) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Frankenheim (Rhön) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frankenheim (Rhön), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 920 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % | 955 €/m² | +3,8 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.175 €/m² | +4,9 % | 1.000 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.235 €/m² | +5,1 % | 1.055 €/m² | +5,5 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.305 €/m² | +5,7 % | 1.120 €/m² | +6,2 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.395 €/m² | +6,9 % | 1.205 €/m² | +7,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9 % | 1.325 €/m² | +10 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.575 €/m² | +3,6 % | 1.395 €/m² | +5,3 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +1,6 % | 1.455 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,3 % | 1.480 €/m² | +1,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frankenheim (Rhön) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Frankenheim (Rhön) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frankenheim (Rhön) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Frankenheim (Rhön) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frankenheim (Rhön) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frankenheim (Rhön). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Frankenheim (Rhön) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Frankenheim (Rhön) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Frankenheim (Rhön) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Frankenheim (Rhön) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Frankenheim (Rhön) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Dienstleistungen in Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region Frankenheim/Rhön und Umgebung wie Bad Salzungen. Aktiv in Thüringen für regionale Immobilienvermittlung.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen, spezialisiert auf Immobilienmaklerleistungen, Bewertungen und Beratung für Kauf und Verkauf in der Rhön-Region nahe Frankenheim. Bietet telefonische Beratung für lokale Immobilien in Bad Kissingen und Umgebung.
Website besuchenEinzelmaklerin in der Rhön-Region bei Hilders, aktiv bei Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien nahe Frankenheim/Rhön. Spezialisiert auf lokale Beratung und Transaktionen in Thüringen.
Website besuchenLokaler Makler in Fladungen-Heufurt, in der Nähe von Frankenheim/Rhön, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Unternehmen in Hilders-Dietges mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Finanzservices in der Rhön-Region um Frankenheim. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung lokaler Wohnimmobilien.
Kommunales Unternehmen in Wasungen nahe Frankenheim/Rhön, das Immobilienverwaltung und -vermittlung für Wohnimmobilien in der Region anbietet. Spezialisiert auf lokale Miet- und Kaufberatung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frankenheim (Rhön), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frankenheim (Rhön) (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite führt für Frankenheim aktuelle Hebesätze bei der Grundsteuer auf. Genannt werden 300 % für Grundsteuer A und 389 % für Grundsteuer B; das ist ein unmittelbarer wirtschafts- und standortpolitischer Faktor der Gemeinde.
Auf der Verwaltungsseite der VGem Hohe Rhön werden Bebauungspläne mit Bezug zu Frankenheim gelistet, darunter der Bebauungsplan „GE An der Schellershecke“. Das ist ein klarer formeller Planungshinweis mit unmittelbarem Gemeinde- und Bauflächenbezug.
Die Gemeinde informiert über das Projekt „Natürlich Grenzenlos“, bei dem der ehemalige Heilpflanzengarten revitalisiert und neu gestaltet werden soll. Genannt wird die Aufwertung des Geländes als zentraler Ort des Projekts, also ein kommunales Entwicklungs- und Sanierungsvorhaben.
Die Gemeinde Frankenheim/Rhön meldet den Ausbau von rund 550 Glasfaseranschlüssen im Ort durch die Telekom im Auftrag der GlasfaserPlus. Das ist ein direkter Standort- und Infrastrukturtreffer für die Gemeinde und fällt klar in den Bereich wirtschaftsrelevanter Investitionen.
Ein Artikel zur Thüringer Rhön nennt die Wiederherstellung und Vernetzung von Bergwiesen, Kalktrockenrasen, Mooren und Gewässern; Frankenheim selbst wird darin jedoch nicht ausdrücklich im Titel oder als Quelle genannt und ist daher nur schwach passend. Wegen der strengen Vorgabe wird dieser Treffer nicht als belastbarer Gemeindebeitrag gewertet.
Ein Immobilien-Kompass-Eintrag zu Frankenheim/Rhön nennt Miet- und Kaufpreise für Häuser, Wohnungen und Neubauten. Das ist ein echter, ortsbezogener Marktüberblick, aber eher eine Marktübersicht als eine klassische Nachrichtenmeldung.
