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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hohenlinden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenlinden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenlinden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenlinden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenlinden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hohenlinden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenlinden: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Hohenlinden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.880 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenlinden: 5.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenlinden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.830 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.140 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.350 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenlinden: 13,90 €/m²
Die Mieten in Hohenlinden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,60 €/m² | – |
| 2017 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenlinden: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenlinden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 570 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2019 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 820 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 930 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenlinden ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt, wodurch sich insbesondere bei gut gepflegten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Grundrissen ein zügiger Abverkauf ergeben kann. Gleichzeitig ist die Preissensibilität seit dem Zinsanstieg höher als in der Niedrigzinsphase, weshalb sich der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren 2020 bis 2022 entwickelt. Für Verkäufer bleibt Hohenlinden dennoch attraktiv, da die Lage im Einzugsbereich Münchens die Nachfrage stützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise robusten Vermietbarkeit interessant; die Rendite fällt jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus moderat aus. Realistisch ist bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienhausanteilen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,6 % , abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Wer die Immobilienpreise Hohenlinden beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber begrenztem Renditepotenzial. Der Bodenrichtwert Hohenlinden bleibt ein zentraler Faktor für Neubau- und Projektentscheidungen, da Grundstücke weiterhin knapp und entsprechend teuer sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenlinden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenlinden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenlinden starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.350 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenlinden entwickelte sich von 9,60 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +44,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenlinden stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenlinden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Hohenlinden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenlinden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenlinden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenlinden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.350 €/m² | 3.850 €/m² | +39 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenlinden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +6,4 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.830 €/m² | +6,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.880 €/m² | +8,5 % | 5.220 €/m² | +8,1 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2 % | 5.140 €/m² | -1,5 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.220 €/m² | +1,6 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +2,2 % | 5.350 €/m² | +2,5 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenlinden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hohenlinden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hohenlinden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hohenlinden Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hohenlinden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hohenlinden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hohenlinden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Käufer und Verkäufer in Hohenlinden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hohenlinden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohenlinden (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hohenlinden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Hohenlinden plant ein Investor den Abriss einer ehemaligen Wirtschaft und den Neubau von zwei Gebäuden mit Sozialwohnungen und 18 weiteren Wohnungen. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Wohnbauprojekt mit direktem Ortsbezug.
Der Bericht beschreibt die Entscheidung des Gemeinderats für ein neues Kinderhaus samt Flächennutzungs- und Bebauungsplanänderung. Das ist ein konkretes Bau- und Standortprojekt in Hohenlinden.
Die Gemeinde verweist auf ihre rechtskräftigen Bebauungspläne im Geoportal Bayern und bündelt damit die örtliche Bauleitplanung für Hohenlinden. Der Treffer betrifft direkt die Gemeinde und ist klar dem Thema Bau zuzuordnen.
Die Gemeinde nennt im Bürgerservice ausdrücklich Informationen zu Baugebiet und Erschließung sowie zur Bereitstellung von Bauland. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende oder vorbereitete Ortsentwicklungs- und Bauflächen-Themen in Hohenlinden.
Auf der Gemeindeseite sind die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer veröffentlicht. Das ist ein relevanter wirtschaftspolitischer Standortfaktor für Hohenlinden.
Der Beitrag erwähnt kommunalen Wohnungsbau im Baugebiet „Altstockach-Ost“ als denkbare Option in Hohenlinden. Das ist ein direkter lokaler Immobilien- und Entwicklungsaspekt der Gemeinde.
Der Artikel berichtet über den Bebauungsplan Altstockach-Ost und den Beschluss des Gemeinderats. Damit geht es um ein konkretes Baugebiet in Hohenlinden und nicht nur um den Landkreis allgemein.
Der Beitrag beschreibt den Bebauungsplan „Abtwiese“ mit neuem Wohnraum, barrierefreien Wohnungen, Einfamilienhausgrundstücken und sozialer Infrastruktur. Laut Beschreibung ist die Bebauung inzwischen erfolgt und die gemeindlichen Wohnungen werden vermietet.
