Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberrieden.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberrieden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberrieden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberrieden — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberrieden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Oberrieden. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Oberrieden.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Der Immobilienmarkt in Oberrieden ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bezirk Horgen, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Oberrieden vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Oberrieden ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberrieden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberrieden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberrieden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberrieden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberrieden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberrieden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberrieden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberrieden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberrieden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberrieden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Oberrieden (PLZ 8942), der Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Zürichseegebiet anbietet und sich auf individuelle Beratung und Bewertung spezialisiert.
Website besuchenInternationale Maklerkette mit lokalem Standort am Zürichsee, die Wohnimmobilien in Oberrieden und Umgebung vermarktet und auf exklusive Objekte sowie persönliche Betreuung setzt.
Website besuchenOnline‑Makler mit Fokus auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in Oberrieden, der mit Festpreis‑Mandaten und digitaler Vermarktung arbeitet.
Website besuchenRegionaler Maklerdienst der Raiffeisen‑Gruppe, der Verkäufer in Oberrieden von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleitet und klassische sowie individuelle Honorarvarianten anbietet.
Website besuchenMaklerbüro im Kanton Zürich, das Wohnimmobilien in Oberrieden und Umgebung vermietet, verkauft und bewirtschaftet und mit lokalem Fachwissen und persönlicher Betreuung arbeitet.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt Raum Zürich und Zürichsee, der Bewertung, Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien in Oberrieden begleitet und auf individuelle Beratung setzt.
Website besuchenZürcher Makler‑ und Verwaltungsunternehmen, das Wohnimmobilien im Kanton Zürich, inklusive Oberrieden, vermarktet und Eigentümern verschiedene Vermarktungsoptionen aufzeigt.
Website besuchenImmobilienmakler in Zürich, der beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Oberrieden berät und vermittelt und sich auf transparente Prozesse und Marktanalyse spezialisiert.
Website besuchenUnternehmen mit Fokus auf Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Schweiz, das auch im Raum Oberrieden Wohnobjekte betreut und Relocation‑Dienstleistungen anbietet.
Website besuchenImmobilien‑ und Finanzdienstleister, der Wohnimmobilien am Zürichsee, inklusive Oberrieden, mit stiller Vermarktung und diskreter Verkaufsabwicklung vermarktet.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberrieden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Zürich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Oberrieden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Zürich |
| Landkreis | Bezirk Horgen |
| Postleitzahl | 8942 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Langweg 2, 8942 Oberrieden |
| Website | www.oberrieden.ch |
| Einwohner | 5.002 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 1,2 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 1.792,83 |
| Ausländeranteil | 21,3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,36 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 2,6 |
| Beschäftigte gesamt | X |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 137)
Der Werkverzeichnis-Eintrag verweist auf den Studienauftrag Grondius in Oberrieden und bezeichnet ihn als Ersatzneubau. Als Bauherrschaft wird die GAWO Genossenschaft für Alterswohnen Oberrieden genannt.
Die Projektseite zu Oberrieden nennt einen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit einer Eigentumswohnung und zwei Mietwohnungen an der Seestrasse am Zürichsee. Das Projekt wird als MFH Oberrieden geführt.
Die Referenzseite beschreibt am Bahnhofstrasse 2 in Oberrieden eine neue Wohnüberbauung mit acht Eigentumswohnungen. Genannt werden Größen zwischen 3,5 und 5,5 Zimmern sowie die Fertigstellung 2025.
Am Standort Fachstrasse 4 in Oberrieden entsteht mit dem Projekt FACH2 ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen zwischen 3,5 und 4,5 Zimmern. Die Quelle nennt die Fertigstellung 2024 und verweist auf die Projektseite fach2.ch.
Die Gemeinde Oberrieden publizierte ein Bauprojekt für einen Container als Provisorium für die schulergänzende Betreuung an der Kirchstrasse 4. Die Planauflage lief 20 Tage bis zum 6. April 2023; damit handelt es sich um ein klar ortsbezogenes Bauvorhaben der Gemeinde.
Für Oberrieden wird der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern an der Alten Landstrasse 12+14 mit insgesamt 14 Wohneinheiten beschrieben. Der Eintrag nennt den Baustart im Januar 2022 und das Bauende im Februar 2023.
Die Referenzseite nennt den Neubau einer Wohnüberbauung Schönfels in Oberrieden an der Fachstrasse 12 mit vier zwei- und dreigeschossigen Bauten. Genannt werden zudem Eigentumswohnungen, die Vermarktung durch Ginesta Immobilien und die Fertigstellung im Jahr 2022.
In Oberrieden wurde das Neubauprojekt Schönfels mit vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 10 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Das Projekt liegt an der Fachstrasse und wurde von Immovesta als Neubau in Entwicklung, Entwurf und Realisierung beschrieben.
