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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Mammendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mammendorf: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Mammendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.780 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mammendorf: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mammendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.220 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.760 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mammendorf: 14,80 €/m²
Die Mieten in Mammendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mammendorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mammendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Mammendorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch tendiert der Markt eher zu einem Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik etwas gedämpft haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die die Lage zwischen ländlichem Wohnumfeld und guter Anbindung an den Großraum München schätzen. Für Kapitalanleger ist Mammendorf interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und Leerstände in guten Lagen meist gering sind. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise für Immobilienpreise Mammendorf bereits relativ hoch, sodass die Renditen im Vergleich zu B- oder C-Standorten moderat ausfallen. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,5 % bei Wohnungen, abhängig von Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wer einen langfristig stabilen Standort mit guter Vermietbarkeit sucht, findet in Mammendorf einen belastbaren Markt, während kurzfristige Wertsteigerungen zuletzt weniger stark ausgeprägt waren. Für Suchanfragen wie Quadratmeterpreis Mammendorf, Haus kaufen Mammendorf, Wohnung kaufen Mammendorf oder Mietpreise Mammendorf bleibt vor allem die Mikrolage innerhalb der Gemeinde entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mammendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mammendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mammendorf starteten 2017 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mammendorf entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,80 €/m² — +37,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mammendorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mammendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Mammendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mammendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mammendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mammendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mammendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.780 €/m² | +6,2 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +5,6 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.850 €/m² | +7,3 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +9,7 % | 5.220 €/m² | +7,6 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.420 €/m² | +3,8 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.560 €/m² | +2,6 % | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.760 €/m² | +3,6 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | 0 % | 5.850 €/m² | +1,6 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mammendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mammendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mammendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mammendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mammendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mammendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mammendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mammendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mammendorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mammendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mammendorf (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mammendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Berichtet wird über die geplante Erweiterung des Gewerbegebiets Kuglbichl in Mammendorf. Der Beitrag beschreibt die räumliche Ausdehnung nach Nordosten und ordnet das Vorhaben als wirtschafts- und standortpolitische Entwicklung für die Gemeinde ein.
Der Artikel behandelt ein soziales Bauprojekt in Mammendorf mit neuen Wohnungen zu vergleichsweise günstigen Mieten. Genannt werden Kosten, Umfang und die Rolle der Gemeinde beim kommunalen Wohnungsbau.
Berichtet wird über eine geplante Unterkunft für Geflüchtete in Mammendorf, bei der der Bebauungsplan 'Am Pult' eine zentrale Rolle spielt. Der Beitrag ist zwar nicht primär ein Immobilienartikel, bezieht sich aber ausdrücklich auf zulässige Bebauung und Flächennutzung in Mammendorf.
Die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises plant in Mammendorf-Nannhofen einen Gebäudekomplex mit bezahlbaren Wohnungen. Im Mittelpunkt stehen Grundstücksfrage, kommunale Zusammenarbeit und zusätzlicher Wohnraum im Ortsteil Nannhofen.
Die Gemeinde Mammendorf informiert auf einer Übersichtsseite über ihre rechtskräftigen Bebauungspläne. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein echter, gemeindebezogener Webtreffer mit direktem Bezug zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Mammendorf. Für die verlangte News-Liste ist es einer der wenigen eindeutig auf Mammendorf bezogenen Treffer zum Thema Bau.
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Für die gesuchte Bandbreite an Wirtschaftsthemen ist das ein echter Mammendorf-Treffer zu Standort- und Steuerpolitik, auch wenn es kein Nachrichtenartikel ist.
Der Artikel beschreibt den Verkauf von Bauparzellen im neuen Wohnbaugebiet 'Mammendorf Süd'. Thematisiert werden Einheimischenmodell, Bebauungspflichten und die Entwicklung des neuen Quartiers.
Der Beitrag thematisiert ein neues Wohngebiet in Mammendorf und die Konflikte rund um die Nachbarschaft zu einer Schießanlage. Inhaltlich geht es um Bauplanung und die Entwicklung eines Wohngebiets in der Gemeinde.
