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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberkatz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberkatz: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberkatz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberkatz: 1.610 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberkatz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.200 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.580 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.610 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberkatz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Oberkatz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberkatz: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberkatz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Oberkatz ist klar von einem Käufermarkt mit geringer Marktbreite geprägt. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen niedrig und die Preisbildung daher stärker objekt- als marktgetrieben. Für Eigennutzer kann das attraktiv sein, weil sich im Vergleich zu urbanen Lagen noch vergleichsweise günstige Einstiegspreise finden lassen. Gleichzeitig sind die Anforderungen an Lage, Zustand und Modernisierungsbedarf hoch, da energetische Sanierungen und Instandhaltung bei älteren Beständen einen erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert haben. Für Kapitalanleger ist Oberkatz nur eingeschränkt interessant, vor allem wenn eine langfristige Haltedauer, geringe Fremdfinanzierungsrisiken und stabile, wenn auch moderate Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,8 bis 5,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberkatz eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während sich die Nachfrage vor allem auf solide Bestandsobjekte konzentriert. Wer ein Haus kaufen Oberkatz oder eine Wohnung kaufen Oberkatz möchte, sollte die geringe Liquidität des Marktes und die begrenzte Vergleichbarkeit einzelner Objekte berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberkatz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberkatz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberkatz starteten 2017 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.610 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberkatz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberkatz stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberkatz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberkatz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberkatz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberkatz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.610 €/m² | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberkatz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.200 €/m² | +4,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.260 €/m² | +5 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +7,6 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +8,6 % | 1.580 €/m² | +9 % | 6,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % | 1.620 €/m² | +2,5 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -1,4 % | 1.600 €/m² | -1,2 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.610 €/m² | +0,6 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberkatz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberkatz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberkatz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Oberkatz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberkatz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberkatz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberkatz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberkatz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberkatz die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberkatz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberkatz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionale Immobilienmakler mit Sitz in Bad Salzungen, aktiv im Schmalkalden-Meiningen-Kreis. Spezialisiert auf Bewertung von Immobilien (Haus/Eigentumswohnung) und Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region um Oberkatz. Beraten telefonisch in Thüringen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
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Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
