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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Utendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Utendorf: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Utendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.260 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +12 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Utendorf: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Utendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.380 €/m² | – |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Utendorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Utendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,40 €/m² | – |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,85 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Utendorf: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Utendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 56 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Utendorf ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt einzuordnen, in dem Angebot und Nachfrage stark von wenigen Transaktionen geprägt werden. Für Käufer bedeutet das: Preisverhandlungen sind bei einzelnen Objekten möglich, gleichzeitig ist die Auswahl begrenzt und gute Lagen oder modernisierte Bestände werden relativ schnell nachgefragt. Verkäufer profitieren bei gepflegten Einfamilienhäusern und soliden Wohnungen von einer stabilen Grundnachfrage, müssen aber im Vergleich zu Mittel- und Oberzentren mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Trend bei den Immobilienpreise Utendorf zeigt seit Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung mit einer jüngeren Phase der Stabilisierung. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise interessant; die Attraktivität hängt jedoch stark von Vermietbarkeit, Zustand und Mikrolage ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto , wobei einfache Bestandsobjekte tendenziell höhere, modernisierte Objekte eher niedrigere Renditen erzielen. Wer einen Haus kaufen Utendorf- oder Wohnung kaufen Utendorf-Vergleich anstellt, sollte neben dem Quadratmeterpreis Utendorf auch die begrenzte Liquidität und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Utendorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Utendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.260 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Utendorf starteten 2017 bei rund 1.380 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Utendorf entwickelte sich von 5,40 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +27,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Utendorf stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Utendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Utendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Utendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Utendorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Utendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.260 €/m² | – | 1.380 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +5,6 % | 1.450 €/m² | +5,1 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % | 1.540 €/m² | +6,2 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.640 €/m² | +6,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +9,2 % | 1.760 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +12 % | 2.020 €/m² | +14,8 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % | 2.000 €/m² | -1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.980 €/m² | -1 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,85 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Utendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Utendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Utendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Utendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Utendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Utendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Utendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Utendorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Utendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Utendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH ist ein Immobilienmakler, der in Utendorf und der Region Schmalkalden-Meiningen aktiv ist. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Thüringen.
Website besuchenKOCH IMMOBILIEN ist seit 1990 als Maklerunternehmen tätig und bietet erstklassigen Service bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist in Westthüringen, dem Werra-Meißner-Kreis und dem Eichsfeld aktiv und betreut auch die Region um Utendorf.
Website besuchenDie Immobilienbewegung Tim Schöne ist ein spezialisierter Immobilienmakler im Ilm-Kreis Thüringen mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen betreut auch Gebiete in der erweiterten Region um Utendorf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Utendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Utendorf (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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In Uttendorf wurden 19 geförderte Mietwohnungen und eine neue Feuerwehrzentrale übergeben. Dieser Treffer ist ebenfalls nicht für die gesuchte Gemeinde Utendorf in Thüringen relevant.
Die Wohnbau Bergland übergab in Uttendorf 23 hochwertige Mietwohnungen. Dieses Ergebnis ist ein reales Immobilienprojekt, betrifft jedoch nicht die gesuchte Gemeinde Utendorf in Thüringen.
