Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eningen (Achalm).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eningen (Achalm) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eningen (Achalm), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eningen (Achalm) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eningen (Achalm) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eningen (Achalm) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eningen (Achalm).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eningen (Achalm) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eningen (Achalm) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eningen (Achalm): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Eningen (Achalm) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eningen (Achalm): 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eningen (Achalm) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.070 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eningen (Achalm): 11,80 €/m²
Die Mieten in Eningen (Achalm) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eningen (Achalm): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eningen (Achalm) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 630 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 625 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Eningen (Achalm) ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Das stützt die Preise, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Wer ein Haus kaufen Eningen (Achalm) möchte, trifft auf ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und guter regionaler Anbindung, muss aber mit einem spürbaren Preisniveau rechnen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, weil die Mietnachfrage durch das Umland und die Nähe zu Arbeitsplätzen in Reutlingen und Tübingen getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen in solider Lage sind etwas höhere Renditen möglich, während hochwertige Häuser eher durch Werthaltigkeit als durch Spitzenrenditen überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eningen (Achalm) für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem Angebotsdruck und hoher Lageabhängigkeit.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eningen (Achalm) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eningen (Achalm) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eningen (Achalm) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+42,1 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eningen (Achalm) entwickelte sich von 8,60 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eningen (Achalm) stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eningen (Achalm) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Eningen (Achalm) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eningen (Achalm), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eningen (Achalm) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eningen (Achalm) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.760 €/m² | +7,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eningen (Achalm), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,1 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 4.070 €/m² | +1,2 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 4.050 €/m² | -0,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eningen (Achalm) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eningen (Achalm) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eningen (Achalm) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Eningen (Achalm) Bestand hat.
Unternehmer in Eningen (Achalm), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eningen (Achalm) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eningen (Achalm) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eningen (Achalm) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eningen (Achalm) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eningen (Achalm) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Eningen (Achalm) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Eningen (Achalm) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Eningen unter Achalm, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Bietet Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region an. Agentur für Immobilien mit Fokus auf Eningen und Umgebung.
Lokaler Immobilienmakler in Eningen unter Achalm, betrieben von Inge Mohr. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Achalm-Region. Inhabergeführt mit persönlicher Betreuung.
Einzelständige Immobilienmaklerin in Eningen unter Achalm. Fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung vor Ort. Lokale Expertin mit Adresse im Finkenweg.
Immobilienmakler in Eningen unter Achalm mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Versicherungen. Aktiv in der Vermittlung lokaler Objekte. Firmensitz im Betzenriedweg.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eningen (Achalm), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eningen (Achalm) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eningen (Achalm) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Eningen unter Achalm veröffentlicht eine Bekanntmachung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Möve-Areal – Süd“. Das ist ein unmittelbar gemeindebezogenes Bau- und Entwicklungsverfahren und fällt klar in den gesuchten Themenbereich.
Auf der Seite der Gemeinde werden Grundstücksangebote der Gemeinde sowie laufende Bebauungsplanverfahren genannt. Das weist auf aktuelle Boden- und Bauflächenpolitik in Eningen unter Achalm hin und ist für die Ortsentwicklung relevant.
Das IT-Unternehmen BBG Bitbase Group zieht von Reutlingen nach Eningen unter Achalm um. Laut Meldung hat die Firma dort ein Gebäude in der Arbachtalstraße gekauft, das derzeit umfassend umgebaut und kernsaniert wird. Das ist ein klarer Standort- und Immobilienvorgang mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Ein Bauvorhaben mit dem Titel „Wohnpark Oberwiesenweg“ ist für Eningen unter Achalm dokumentiert. Der Eintrag belegt ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde und damit einen relevanten Immobilien- und Entwicklungsthema-Bezug.
Zum Neubau der Mensa an der Achalmschule in Eningen unter Achalm liegt ein Projektverweis vor. Der Eintrag beschreibt den Neubau der Mensa mit Betreuungsräumen und zusätzlicher Erweiterungsoption. Damit handelt es sich um ein konkretes Bauprojekt in der Gemeinde.
