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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niedermurach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niedermurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niedermurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niedermurach.
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Marktdaten für Niedermurach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niedermurach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Niedermurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niedermurach: 2.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niedermurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.560 €/m² | – |
| 2018 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.750 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.150 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.340 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.370 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.380 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niedermurach: 7,40 €/m²
Die Mieten in Niedermurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,30 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,35 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,40 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niedermurach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niedermurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 84 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Niedermurach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit langfristigem Nutzungsinteresse, während das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt bleibt. Dadurch können einzelne Objekte trotz des ländlichen Umfelds relativ stabile Preise erzielen. Die Nachfrage wird vor allem von der Kombination aus bezahlbaren Einstiegspreisen, ruhiger Wohnlage und der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden im Landkreis Schwandorf getragen. Für Verkäufer ist der Markt in guten Objektqualitäten weiterhin solide, wenngleich die Vermarktungsdauer bei unsanierten Beständen länger sein kann. Für Kapitalanleger ist Niedermurach nur eingeschränkt ein klassischer Renditemarkt, da die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat bleiben. Realistisch ist je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % . Insgesamt spricht die Entwicklung eher für einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, in dem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die Preisbildung besonders stark beeinflussen.
Wer den Markt in Niedermurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niedermurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niedermurach starteten 2017 bei rund 1.560 €/m² und liegen heute bei 2.380 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niedermurach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,40 €/m² — +25,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niedermurach stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niedermurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Niedermurach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niedermurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niedermurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niedermurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.380 €/m² | 3.850 €/m² | -38,2 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niedermurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.560 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,7 % | 1.750 €/m² | +6,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 1.860 €/m² | +6,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.150 €/m² | +8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.340 €/m² | +3,5 % | 7,30 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | -0,4 % | 2.370 €/m² | +1,3 % | 7,35 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.380 €/m² | +0,4 % | 7,40 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niedermurach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Das Telekommunikationsunternehmen LEONET startet in Niedermurach den geförderten Glasfaserausbau für 460 Haushalte. Für die Gemeinde entsteht eine 23 Kilometer lange Trasse, die die digitale Infrastruktur deutlich verbessert. Der Ausbau soll bis Herbst 2026 abgeschlossen sein.
Greenovative beschreibt den Solarpark Altweichelau in Niedermurach als neu entwickelte und gebaute Freiflächen-Photovoltaikanlage mit rund 5,3 MWp Leistung. Seit Ende September 2023 speist die Anlage Grünstrom ins Netz ein und soll rechnerisch über 1.700 Vier-Personen-Haushalte versorgen. Das ist ein klarer Standort- und Investitionsbeitrag für die Gemeinde.
In Pertolzhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Niedermurach, sind Fördermittel für den Bau eines Dorfgemeinschaftshauses und eines Hauses der Vereine zugesagt worden. Laut dem Bericht sind die Fundamente bereits betoniert und die Maurerarbeiten haben begonnen. Das Projekt umfasst Investitionen von rund 1,3 Millionen Euro.
