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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neumarkt (Oberpfalz) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neumarkt (Oberpfalz): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Neumarkt (Oberpfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neumarkt (Oberpfalz): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neumarkt (Oberpfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neumarkt (Oberpfalz): 10,80 €/m²
Die Mieten in Neumarkt (Oberpfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neumarkt (Oberpfalz): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neumarkt (Oberpfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neumarkt in der Oberpfalz ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Mittelstadtmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot in guten Wohnlagen begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und Familien getragen wird. Für das Segment Haus kaufen Neumarkt (Oberpfalz) gilt: freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in gut angebundenen Lagen bleiben besonders gefragt, was die Preisstabilität stützt. Beim Segment Wohnung kaufen Neumarkt (Oberpfalz) zeigt sich eine ähnliche Entwicklung, allerdings mit etwas stärkerer Sensibilität gegenüber Zinsniveau und energetischem Zustand. Neumarkt profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Nürnberg und von einer soliden lokalen Wirtschaftsstruktur. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und unterstützt die Attraktivität für Kapitalanleger. Gleichzeitig sind die Mietpreise Neumarkt (Oberpfalz) noch nicht auf dem Niveau der großen bayerischen Zentren, was im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine moderate, aber belastbare Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Baujahr typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt ist der Markt eher als ausgewogener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten; für Verkäufer bleiben gepflegte Objekte mit guter Energieeffizienz im Vorteil, während Käufer stärker auf Preis, Zustand und langfristige Bewirtschaftung achten sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neumarkt (Oberpfalz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neumarkt (Oberpfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neumarkt (Oberpfalz) starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neumarkt (Oberpfalz) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neumarkt (Oberpfalz) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neumarkt (Oberpfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Neumarkt (Oberpfalz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neumarkt (Oberpfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neumarkt (Oberpfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neumarkt (Oberpfalz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neumarkt (Oberpfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.690 €/m² | +6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.940 €/m² | +6,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 9,55 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neumarkt (Oberpfalz) (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neumarkt (Oberpfalz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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In der Wirtschaftsbroschüre der Stadt wird hervorgehoben, dass trotz schwieriger Grundstücksmärkte regelmäßig größere Flächen zu Gewerbegebieten weiterentwickelt werden. Genannt werden unter anderem das Gewerbegebiet Pölling und das neue Gebiet Stauf Süd.
Die Stadt Neumarkt verweist auf ihre Bebauungsplanung und betont die Schaffung von Planungssicherheit. Genannt werden 38 Hektar unbebaute Gewerbeflächen in Bebauungsplangebieten, von denen ein großer Teil bereits naturschutzrechtlich vorbereitet ist.
Mittelbayerische berichtet über den fixierten Grundstückskauf für ein großes Wohnbauprojekt in Neumarkt. Auf knapp einem Hektar sollen am Deininger Weg 120 geförderte Wohnungen entstehen, deren Fertigstellung bis 2027 vorgesehen ist.
Die staatliche Wohnbaugesellschaft BayernHeim plant am Deininger Weg in Neumarkt eine Wohnanlage mit rund 120 geförderten Mietwohnungen. Der Bau soll laut der Meldung im zweiten Quartal 2025 starten; genannt wird ein Projektvolumen von rund 50 Millionen Euro.
In Neumarkt wurde am Schwarzachweg das Projekt „Schwarzach 7“ gestartet. Geplant sind zwei dreigeschossige Wohnhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen, ergänzt um ein Riegelgebäude; die Fertigstellung war für Herbst 2024 angekündigt.
Die Stadt Neumarkt beschreibt am Beispiel des Flugfelds ihre Schwerpunkte der Stadtentwicklung. Vorgesehen sind dort gewerbliche Bauflächen, Wohnbauflächen sowie Gemeinbedarfseinrichtungen im Anschluss an bestehende Nutzungen.
Ein Nordbayern-Bericht zur Wirtschaft in Neumarkt nennt unter anderem eine vitale Innenstadt, eine passende Verkehrsinfrastruktur und eine ausgeklügelte Bauflächenbewirtschaftung als zentrale Standortthemen. Der Fokus liegt damit auf wirtschaftsnaher Stadtentwicklung in Neumarkt.
Der Bebauungsplan 145 „Gewerbegebiet Stauf Süd II“ schafft die planungsrechtliche Grundlage für neue Gewerbeflächen im Stadtgebiet Neumarkt. Begründet wird das Vorhaben mit der Sicherung von Ansiedlungen und der Verhinderung von Abwanderungen in Nachbargemeinden.
