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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neulingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neulingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neulingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neulingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neulingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neulingen: 3.560 €/m²
Die Hauspreise in Neulingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.550 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.560 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neulingen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neulingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neulingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Neulingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neulingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neulingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 230 €/m² | – |
| 2018 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 418 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neulingen ist insgesamt als eher stabiler, nachfrageorientierter Umlandmarkt einzuordnen. Bei Häusern ist die Situation tendenziell leicht käuferfreundlicher als in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022, weil das Zinsniveau die Finanzierungskraft begrenzt und Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot an guten Einfamilienhäusern überschaubar, was größere Preisrückgänge bremst. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls solide, insbesondere bei kompakten, gut vermietbaren Einheiten mit moderaten Nebenkosten. Für Kapitalanleger ist Neulingen vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und der relativ planbaren Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Miete sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neulingen für einen Markt mit begrenzter Angebotsdynamik, moderater Preisstabilität und langfristig nachvollziehbarer Nachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Neulingen im Blick behält, erkennt vor allem die Bedeutung von Lage, energetischem Zustand und Grundstücksgröße als zentrale Werttreiber.
Wer den Markt in Neulingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neulingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.560 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neulingen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neulingen entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +34,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neulingen stieg von 230 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neulingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Neulingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neulingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neulingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neulingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.560 €/m² | 3.850 €/m² | -7,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neulingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +9 % | 3.390 €/m² | +8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.680 €/m² | +8,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.910 €/m² | +6,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.980 €/m² | +1,8 % | 10,70 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.550 €/m² | -0,3 % | 3.960 €/m² | -0,5 % | 10,80 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.560 €/m² | +0,3 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neulingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Ein Hotel verkaufen in Neulingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neulingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neulingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neulingen (Ø 3.560 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Im Ratsinformationssystem Neulingen wird ein Verfahren zu einer Erweiterung in Göbrichen im beschleunigten Verfahren geführt. Das spricht für laufende planerische Schritte im Bereich der Ortsentwicklung.
In Göbrichen ging es erneut um die Erweiterung eines Bebauungsplans, die laut Bericht öffentlich stark diskutiert wurde. Der Artikel zeigt, dass die Wohn- und Bauentwicklung in Neulingen weiterhin ein lokales Dauerthema ist.
Die Seite der Gemeinde Neulingen zur Bauleitplanung verweist auf den Flächennutzungsplan des Gemeindeverwaltungsverbands Neulingen und bündelt die planerischen Grundlagen für künftige Bau- und Entwicklungsflächen. Sie ist keine klassische Nachricht, belegt aber die laufende kommunale Bauplanung vor Ort.
Mit der Festsetzung der Grundsteuer für das Jahr 2026 informiert die Gemeinde Neulingen über die fortgeltende kommunale Steuererhebung. Für Eigentümerinnen und Eigentümer wirkt sich das direkt auf laufende Kosten von Immobilien aus.
Neulingen beschloss eine Satzung über die Erhebung der Grundsteuer und Gewerbesteuer. Die Bekanntmachung verweist auf die rechtliche Neufassung im Zuge der Grundsteuerregelungen und betrifft damit unmittelbar die Standort- und Kostenbedingungen vor Ort.
Die Gemeinde Neulingen machte eine öffentliche Bekanntmachung zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Göbricher Pfad“. Das ist ein klarer Hinweis auf neue planerische Schritte für künftige Bauflächen im Ortsteil Göbrichen.
In den Gemeinderatsbeschlüssen der Gemeinde Neulingen wurde unter anderem der Bebauungsplan „Wolfsbaum-Wohnen“ in der Gemarkung Göbrichen behandelt. Der Beschluss zeigt, dass die Gemeinde bereits damals an zusätzlicher Wohnbauentwicklung arbeitete.
