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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Motten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Motten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Motten: 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Motten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Motten: 2.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Motten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.640 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.100 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.315 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.320 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Motten: 7,60 €/m²
Die Mieten in Motten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,25 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Motten: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Motten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Motten ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, soliden Bestandsobjekten und Grundstücken für den privaten Wohnbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Objekte relativ stark auf den Marktpreis wirken können. Insgesamt spricht man eher von einem ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, wobei die Liquidität geringer ist als in Mittel- oder Oberzentren. Für Kapitalanleger ist Motten nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gutem Einkauf und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Die Nachfrage bleibt vor allem bei gut sanierten, energieeffizienten Immobilien stabil. Wer die Immobilienpreise Motten beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und einer insgesamt ruhigen Preisentwicklung. Für Käufer ist das Umfeld vor allem dann attraktiv, wenn langfristige Eigennutzung oder werthaltiger Bestand im Vordergrund stehen.
Wer den Markt in Motten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Motten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Motten starteten 2016 bei rund 1.640 €/m² und liegen heute bei 2.320 €/m² (+41,5 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Motten entwickelte sich von 5,50 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Motten stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Motten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Motten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Motten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Motten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Motten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 3.650 €/m² | -32,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.320 €/m² | 3.850 €/m² | -39,7 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Motten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.640 €/m² | – | 5,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,25 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.100 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.260 €/m² | +7,6 % | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.300 €/m² | +1,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | +0,4 % | 2.315 €/m² | +0,7 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | 0 % | 2.320 €/m² | +0,2 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Motten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Motten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Motten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Motten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Motten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Motten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Motten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Motten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Motten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Motten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Motten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Motten (Ø 2.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Motten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Motten hat die 2. Änderung des Bebauungsplanes „Am Leimersfeld“ beschlossen. Laut Bekanntmachung geht es um die integrierte Grünordnung und die Berichtigung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Motten (8. Änderung).
Der Landkreis Bad Kissingen führt die Gemeinde Motten in seiner Übersicht bedeutender Arbeitgeber auf. Genannt werden unter anderem Firmen aus Holzprodukte-, Treppenbau- und Brauereibereich, was auf lokale Wirtschaftsstrukturen in Motten hinweist.
