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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Maihingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Maihingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Maihingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Maihingen: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Maihingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Maihingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Maihingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +16,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Maihingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Maihingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Maihingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Maihingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 150 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 162 €/m² | +8 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Maihingen ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte aus der Gemeinde selbst sowie aus dem näheren Umland, die ein Haus kaufen Maihingen oder eine Wohnung kaufen Maihingen möchten, um Wohnraum mit ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren zu verbinden. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was einzelne Objekte preislich stützen kann. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass Preisbewegungen stärker von wenigen Transaktionen beeinflusst werden als in größeren Städten. Im Trend zeigt sich ein langfristiger Anstieg bei Immobilienpreise Maihingen, Quadratmeterpreis Maihingen und Bodenrichtwert Maihingen, der seit 2022 durch das höhere Zinsniveau etwas gebremst wurde. Die Nachfrage bleibt vor allem bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, energetisch modernisierten Häusern und kleinen Wohnungen stabil. Für Kapitalanleger ist Maihingen nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei moderaten Kaufpreisen und solider Vermietbarkeit interessante Einstiegsmöglichkeiten bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Insgesamt ist der Markt eher defensiv, mit solider Grundnachfrage und begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Maihingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Maihingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Maihingen starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+67,6 % über 7 Jahre, Ø +7,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Maihingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 7 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Maihingen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Maihingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Maihingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Maihingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Maihingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Maihingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Maihingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % | 2.320 €/m² | +9,4 % | 7,60 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.560 €/m² | +10,3 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +16,4 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Gewerbeindex der Gemeinde Maihingen werden mehrere lokale Bau- und Ausbauunternehmen sowie ein Ingenieurbüro für Baupläne und Energieberatung aufgeführt. Der Eintrag zeigt die gewerbliche Bau- und Sanierungsstruktur am Standort Maihingen und ist direkt auf die Gemeinde bezogen.
