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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Erlensee im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlensee: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Erlensee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlensee: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlensee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlensee: 11,80 €/m²
Die Mieten in Erlensee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlensee: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlensee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 480 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 510 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Erlensee ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Erlensee für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Erlensee vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Erlensee für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Erlensee beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Erlensee im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlensee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erlensee starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlensee entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlensee stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlensee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Erlensee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlensee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlensee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Erlensee | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlensee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.040 €/m² | +5,6 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.560 €/m² | +9,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erlensee — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Erlensee braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Erlensee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Main-Kinzig-Kreis |
| Höhe | 110 |
| Postleitzahl | 63526 |
| Vorwahlen | 06183 |
| Gemeindeschlüssel | 06435007 |
| Website | www.erlensee.de |
| Bürgermeister | Stefan Erb |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Harry-Brot plant in Erlensee den Bau seines ersten Werks in Hessen im gemeinsamen Logistik- und Gewerbepark von Erlensee und Bruchköbel. Der Bauantrag ist bereits gestellt, und der Baustart ist für den Spätsommer 2026 vorgesehen. Das Projekt gilt als großes Investitionsvorhaben mit rund 200 Millionen Euro.
Im ehemaligen Fliegerhorst in Erlensee baut ein Unternehmen für Bahninfrastruktur neue Büroarbeitsplätze, Lagerflächen und eine Werkstatt. Das Projekt umfasst über 13.000 Quadratmeter Fläche und stärkt den gewerblichen Standort.
In Erlensee entstehen zwölf neue Sozialwohnungen der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Langendiebach eG. Das Land Hessen fördert den Neubau mit 1,2 Millionen Euro; die Stadt beteiligt sich zusätzlich mit einer Bürgschaft.
Der Beitrag beschreibt die rasante Entwicklung Erlensees mit Wohnraumschaffung, Kinderbetreuung und Gewerbeansiedlung. Besonders hervorgehoben wird die Umwandlung von Flächen des ehemaligen Fliegerhorsts in einen modernen Gewerbepark.
DHL Freight kündigte ein neues Frachtzentrum in Erlensee bei Frankfurt am Main an. Das Vorhaben ist Teil der weiteren Entwicklung des Standorts und wird laut Meldung von Fäth Immobilien realisiert.
In Erlensee wurde erneut eine Hallen-Neubaufläche auf dem Fliegerhorst-Areal vermittelt. Die Fläche umfasst rund 2.300 Quadratmeter und liegt auf dem früheren Militärflugplatz Fliegerhorst.
Aberdeen Standard Investments kaufte eine Logistikimmobilie in Erlensee-Langendiebach bei Frankfurt am Main. Der Beitrag ordnet die Transaktion als Erwerb einer gewerblichen Immobilie im Standort Erlensee ein.
Ein Marktbericht zu Erlensee beschreibt Miet- und Kaufpreise sowie die Wohnlagen in der Gemeinde. Genannt werden unter anderem Durchschnittswerte für Häuser und Wohnungen sowie die Einordnung der lokalen Lagequalität.
