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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Gummersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gummersbach.
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Marktdaten für Gummersbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gummersbach: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Gummersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gummersbach: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gummersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 997,42 €/m² | – |
| 2016 | 1.171,58 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.345,73 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.519,88 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.694,04 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.868,19 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.042,34 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.216,49 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.183,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gummersbach: 8,20 €/m²
Die Mieten in Gummersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gummersbach: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gummersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 69,59 €/m² | – |
| 2016 | 81,74 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 93,89 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 106,04 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 118,19 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 130,34 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 142,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 154,64 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 152,32 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gummersbach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gummersbach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Gummersbach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Gummersbach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gummersbach im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gummersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.067 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.371 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gummersbach starteten 2015 bei rund 997 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gummersbach entwickelte sich von 5,07 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +61,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gummersbach stieg von 70 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gummersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 51.359 Einwohnern bildet Gummersbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gummersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gummersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Gummersbach | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 2.200 €/m² | +4,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 7,50 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gummersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.067 €/m² | – | 997 €/m² | – | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 1.253 €/m² | +17,5 % | 1.172 €/m² | +17,5 % | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 1.440 €/m² | +14,9 % | 1.346 €/m² | +14,9 % | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 1.626 €/m² | +12,9 % | 1.520 €/m² | +12,9 % | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 1.812 €/m² | +11,5 % | 1.694 €/m² | +11,5 % | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.999 €/m² | +10,3 % | 1.868 €/m² | +10,3 % | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.185 €/m² | +9,3 % | 2.042 €/m² | +9,3 % | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | +8,5 % | 2.216 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | -1,5 % | 2.183 €/m² | -1,5 % | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.150 €/m² | -1,5 % | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gummersbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gummersbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gummersbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gummersbach Bestand hat.
Unternehmer in Gummersbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gummersbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gummersbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gummersbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gummersbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gummersbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gummersbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Gummersbach, rund 385 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gummersbach (Ø 2.300 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Oberbergischer Kreis |
| Höhe | 210 m ü. NHN |
| Fläche | 15,2 km² |
| Einwohner | 51.359(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 51643 |
| Vorwahlen | 02261 |
| Kfz-Kennzeichen | GM |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bürgermeisteramt Gummersbach, Bürgermeister-Haag-Straße 1, 51643 Gummersbach |
| Website | www.gummersbach.de |
| Bürgermeister | Raoul Halding-Hoppenheit |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Auf dem Gelände der ehemaligen Tapetenfabrik an der unteren Kaiserstraße sollen 92 Wohnungen entstehen. Der Bericht nennt eine Förderung von 6,7 Millionen Euro und beschreibt sowohl geförderte Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen im Neubau. Damit ist das Projekt eines der größten Wohnvorhaben in Gummersbach.
Die DORNIEDEN Gruppe hat ein rund 7.150 Quadratmeter großes Grundstück an der Industriestraße erworben. Dort soll ein neues Wohnquartier mit 24 Häusern der Bauträgermarke VISTA Reihenhaus entstehen. Das Projekt betrifft ein innenstadtnahes ehemaliges Industriegelände in Gummersbach.
In Gummersbach-Derschlag entsteht ein Pflegeheim für 137 stationäre Pflegeplätze sowie 24 barrierefreie Seniorenwohnungen. Der Neubau ersetzt das frühere Haus Manshagen; für das Projekt werden Kosten von 31,4 Millionen Euro genannt. Die Fertigstellung ist laut Bericht für Oktober 2027 geplant.
Auf dem Gelände der seit Jahren ungenutzten Hauptschule in Strombach sollen 62 neue Wohneinheiten entstehen. Vorgesehen sind Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Bericht beschreibt damit die Entwicklung eines neuen Wohngebiets in Gummersbach.
Mitten in der Kreisstadt entstehen das Franziskus-Haus, ein Pflegeheim mit 80 Zimmern, sowie ein neues Pfarrheim für St. Franziskus. Das Projekt wird als Großbaustelle und städtebauliches Vorhaben in Gummersbach beschrieben. Es handelt sich um ein kombiniertes Bauvorhaben mit Immobilienbezug im Zentrum.
Mit dem Quartier 4 wächst das Stadtquartier auf dem Ackermann-Areal um eine weitere Wohnanlage. Geplant sind 34 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden mit Innenhof, und der Baustart sollte im neuen Jahr erfolgen. Das Vorhaben ist Teil der Quartiersentwicklung in Gummersbach.
Auf dem Ackermann-Areal baut die Gummersbacher Wohnungsbaugesellschaft GWG eine neue Wohnanlage im sogenannten Q4. Der Bericht nennt einen U-förmigen Baukörper mit Wohnungen zwischen 50 und 160 Quadratmetern sowie Loggien, Terrassen und Dachterrassen. Das Projekt ist Teil der städtebaulichen Entwicklung des Areals in Gummersbach.
Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Gummersbach investiert rund 8 Millionen Euro in das Quartier 4 auf dem Ackermann-Gelände. Vorgesehen sind 34 Wohnungen zwischen 50 und 126 Quadratmetern. Der Artikel beschreibt den Spatenstich und die zweite Eigentumsmaßnahme der GWG in diesem Areal.
