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Wer in Marktbreit eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Marktbreit grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktbreit sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktbreit begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktbreit.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktbreit – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktbreit. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktbreit: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Marktbreit sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktbreit: 3.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktbreit eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.260 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktbreit: 8,90 €/m²
Die Mieten in Marktbreit sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,72 €/m² | +2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktbreit: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktbreit hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 160 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 176 €/m² | +10 % |
| 2024 | 188 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 200 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 210 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Marktbreit ist insgesamt als eher stabiler, kleinstädtischer Markt mit begrenzter Angebotsdynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut vermietbaren Eigentumswohnungen in ordentlichen Wohnlagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem knappen Angebot, müssen aber bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf stärker auf Preis, Energiekennwerte und Ausstattung achten. Der Markt ist damit weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominiert, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Für Kapitalanleger ist Marktbreit vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise und einer soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, niedrigen laufenden Kosten und zeitgemäßer energetischer Qualität. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Marktbreit noch gut kalkulierbar, was den Standort für langfristig orientierte Käufer und Anleger interessant macht. Wer ein Haus kaufen Marktbreit oder eine Wohnung kaufen Marktbreit möchte, sollte vor allem die Unterschiede zwischen Altbestand, sanierten Objekten und Neubauqualität sorgfältig bewerten. Auch der Bodenrichtwert Marktbreit zeigt, dass Bauland knapp und damit wertstabil bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marktbreit im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktbreit bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.920 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +55,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktbreit starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.260 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktbreit entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktbreit stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktbreit eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Marktbreit eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktbreit, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktbreit gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktbreit | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.260 €/m² | 3.850 €/m² | -15,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktbreit, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 3.050 €/m² | +1,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.090 €/m² | +1,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.170 €/m² | +2,6 % | 8,72 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 3.260 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktbreit — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Marktbreit sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Marktbreit durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marktbreit vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marktbreit erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Marktbreit, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Marktbreit ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Marktbreit die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Marktbreit braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Marktbreit sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktbreit (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Bund startet den Ersatzneubau der Mainbrücke Marktbreit an der A7. Laut Bericht sind dafür 394 Millionen Euro vorgesehen; die Verkehrsfreigabe ist für 2034 geplant. Das Projekt betrifft Marktbreit direkt und ist eines der größten Bauvorhaben am Ort.
In einem Bericht über Bahnmaßnahmen in Franken wird auch Marktbreit ausdrücklich genannt. Demnach sollen dort neue Eisenbahnbrückenarbeiten beginnen und entlang der Strecke bei Marktbreit und Obernbreit zusätzlich Schallschutzwände entstehen. Die Meldung verweist auf konkrete Bauarbeiten mit Auswirkungen auf den Ort.
Die Ingenieur- und Projektseite zeigt den Neubau der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit als laufendes bzw. dokumentiertes Projekt. Genannt wird der Auftraggeber VGem Marktbreit; damit ist das Vorhaben klar am Ort verortet und gehört in den Bereich öffentlicher Bauinvestitionen.
Das Eisenbahn-Bundesamt veröffentlicht einen Beschluss zu Lärmsanierungsmaßnahmen in der Ortsdurchfahrt Marktbreit. Konkret geht es um den Neubau von Lärmschutzwänden an der Strecke Treuchtlingen–Würzburg. Das ist ein direkter Infrastruktur-Eingriff in Marktbreit.
Die Stadtseite bündelt Informationen zu Bauleitplänen für Marktbreit. Auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite handelt, ist sie relevant für lokale Bau- und Entwicklungsfragen im Ort und verweist auf die kommunalen Planungsgrundlagen.
Die Stadtseite nennt verfügbare Immobilien in Marktbreit sowie einen Mietpreisspiegel und verweist auf Informationen zu Baugebieten und freien Baugrundstücken. Das ist ein direkter Treffer zu Wohnungsmarkt- und Baufragen am Ort.
Die Seite informiert über verfügbare Bauplätze und Bebauungsfragen in Markt Seinsheim innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Da der Gemeindename Marktbreit in der Quelle vorkommt, ist sie als Kontext zu kommunalen Baufragen auffindbar, auch wenn der Hauptbezug nicht ausschließlich Marktbreit ist.
