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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dachsbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Dachsbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Dachsbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dachsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dachsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dachsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dachsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dachsbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dachsbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Dachsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dachsbach: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dachsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dachsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dachsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dachsbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dachsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Dachsbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen in guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten dafür, dass Preisrückgänge meist nur moderat ausfallen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen hoher kurzfristiger Wertsteigerungen. Die Mietrendite liegt bei typischen Bestandswohnungen grob im Bereich von 3,4 bis 4,3 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, die Liquidität des Marktes ist jedoch ebenfalls geringer. Wer Wohnung kaufen Dachsbach oder ein Haus kaufen Dachsbach möchte, sollte daher auf Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dachsbach ein solides, eher defensives Marktbild mit moderatem Wachstum und stabiler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dachsbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dachsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dachsbach starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dachsbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dachsbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dachsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Dachsbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dachsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dachsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dachsbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dachsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dachsbach — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Dachsbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dachsbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dachsbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Dachsbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Dachsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Treffer der FLZ nennt ein umstrittenes Baugebiet in Dachsbach und berichtet über die Ablehnung eines Bürgerbegehrens. Der Hinweis bezieht sich ausdrücklich auf Dachsbach und ist damit thematisch passend.
Die Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld informiert über die Grundsteuer in Bayern und verweist auf einen Flyer mit weiteren Details. Der Treffer ist für steuerliche Rahmenbedingungen relevant, nennt Dachsbach aber nicht im Titel.
Der Markt Dachsbach teilt mit, dass aktuell keine Bauplätze zu verkaufen sind. Damit ist die Seite ein direkter Hinweis auf die Lage im örtlichen Baugebietsangebot.
Auf der Faktenseite nennt der Markt Dachsbach die Steuerhebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer mit 350 v. H. Das ist für Immobilien- und Wirtschaftsfragen im Ort direkt relevant.
Das Branchenverzeichnis zeigt lokale Betriebe und Handwerksunternehmen in Dachsbach, darunter auch Unternehmen mit Bezug zu Baustoffen, Zimmerei und Haus- sowie Verwaltungsdienstleistungen. Für die wirtschaftliche Struktur des Ortes ist das eine brauchbare Quelle.
Die Gemeinde beschreibt Dachsbach gemeinsam mit Uehlfeld und Gerhardshofen als attraktiven Wohn- und Lebensstandort mit bestehenden Bau- und Gewerbegebieten. Der Text ordnet die örtliche Standortpolitik und wirtschaftliche Entwicklung ein.
