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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Konradsreuth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Konradsreuth: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Konradsreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.170 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Konradsreuth: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Konradsreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.380 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.415 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Konradsreuth: 7,20 €/m²
Die Mieten in Konradsreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +1,7 % |
| 2019 | 6,15 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 6,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Konradsreuth: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Konradsreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 95 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 108 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 115 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Konradsreuth ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne ausgeprägten Preisdruck wie in Ballungsräumen. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv, weil sich hier vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit ruhiger Wohnlage und guter regionaler Erreichbarkeit verbinden. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Häuser und modernisierte Wohnungen lassen sich weiterhin solide vermarkten, während sanierungsbedürftige Objekte stärker über den Preis platziert werden müssen. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem direkten Umland, Pendler in Richtung Hof sowie Käufer mit Fokus auf bezahlbares Wohneigentum getragen. Kapitalanleger finden einen Nischenmarkt mit überschaubarem Risiko, sofern Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,3 bis 4,4 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt zeigt sich Konradsreuth als stabiler, defensiver Markt mit moderatem Wertzuwachs und klarer Orientierung an regionalen Fundamentaldaten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Konradsreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Konradsreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Konradsreuth starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+36,0 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Konradsreuth entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +22,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Konradsreuth stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Konradsreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Konradsreuth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Konradsreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Konradsreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Konradsreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Konradsreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,00 €/m² | +1,7 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,15 €/m² | +2,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | +1,4 % | 2.380 €/m² | +2,6 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.170 €/m² | +0,9 % | 2.400 €/m² | +0,8 % | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +0,5 % | 2.415 €/m² | +0,6 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.420 €/m² | +0,2 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Konradsreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Konradsreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Konradsreuth Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Konradsreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Konradsreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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