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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eckersdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eckersdorf: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Eckersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eckersdorf: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eckersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eckersdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Eckersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eckersdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eckersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 318 €/m² | +1 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eckersdorf ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit moderater Preisentwicklung einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ruhigere Wohnlagen mit Nähe zu Bayreuth suchen. Auf der Verkäuferseite zeigt sich ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken. Dadurch bleibt der Markt trotz der jüngeren Zins- und Finanzierungsanpassungen relativ robust. Für Kapitalanleger ist Eckersdorf interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Renditeaussichten sind solide, aber nicht spekulativ; grob sind Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Eckersdorf analysiert, erkennt einen Markt mit eher defensiver Dynamik: keine ausgeprägten Ausschläge, aber eine verlässliche Nachfragebasis. Für das Haus kaufen Eckersdorf wie auch für die Wohnung kaufen Eckersdorf-Strategie gilt, dass energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Anbindung an Bayreuth die Preisbildung deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht vieles für einen ausgeglichenen Markt mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäufer, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten weiterhin Verhandlungsspielraum finden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eckersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eckersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eckersdorf starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eckersdorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eckersdorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eckersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Eckersdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eckersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eckersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eckersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eckersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,5 % | 3.240 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +2,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.600 €/m² | -0,6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Eckersdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Eckersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler direkt in Eckersdorf, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Hausbau und Projektentwicklung in Bayreuth und Umgebung. Bietet Relocation Services und persönliche Betreuung für Wohnimmobilien. Kerstin Gierth ist die Inhaberin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eckersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eckersdorf (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eckersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Eckersdorf ist ein Tiny-House-Projekt mit einem neuen Bebauungsplan verknüpft. Laut Bericht wurde das Vorhaben zunächst aus dem Bebauungsplan herausgenommen; eine Auslegung für die Bevölkerung und ein Änderungsbeschluss des Gemeinderates wurden angekündigt.
In Eckersdorf entsteht ein neues Baugebiet mit 19 voll erschlossenen Parzellen auf 10.000 Quadratmetern. Der Bericht ordnet das Vorhaben in die angespannte Nachfrage nach Baugrundstücken in der Gemeinde ein und nennt einen geplanten Übergabetermin im Herbst.
Warburg-HIH Invest hat eine Nahversorgungsimmobilie in der Talstraße in Eckersdorf übernommen. Das Objekt mit rund 3.000 Quadratmetern Mietfläche und 95 Stellplätzen ist auf die Grundversorgung der Gemeinde ausgerichtet; Edeka hat einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen.
Der Beitrag beschreibt Eckersdorf als attraktive Wohngemeinde im Grünen am Rand von Bayreuth. Zugleich wird die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken und deren Bedeutung für die Finanzen der Gemeinde hervorgehoben.
Das Gewerbeflächenportal führt für Eckersdorf-Donndorf eine vollständig erschlossene Gewerbefläche mit 4.000 Quadratmetern Baurecht auf. Genannt werden der Bebauungsplan-Status, die Erschließung und die verkehrliche Anbindung des Areals.
